2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎 - 股票QA

By Lily
at 2023-03-23T13:57

Table of Contents

鼓勵買房的所有論點前提都是

房價永遠只漲不跌跌了也會回來

事實上以日本為例

過去幾年股利與企業獲利還是相當穩定

然而房價很多區位都在跌

其實房價不是一個整體而是有區位之分

過去因爲資金放水還有台灣目前主力購屋族群30-40人口充足

只是漲多漲少的問題

但這半年雖然房市持平或小漲

但已經有部份區位開始下跌

其實在主力購屋人群下跌產業萎縮時期

這效應會特別明顯

典型例子就是底特律和日本

產業沒落的區塊人口會向產業興起的區塊移動

買房就像歐印個股

但是過去穩定的個股有可能沒落

比如大立光 intel

買股你可以各種分散只要經濟增長大於0 那股利基本會高於通膨增幅比如日本股市

今天什麼樣的投資要看個人需求

我不否認房市在某些情況可以投資

但顯然不適合原po狀況

當然你要跟我說你投資眼光很準

房產小天才看準的區位一定漲

那我沒意見

但大部分人應該不是房產小天才

還有很多人說股票容易賣掉什麼的

那如果沒有這個心理素質

就還是乖乖上班吧

投資什麼沒波動？

--

Tags: 股票

All Comments

By Regina
at 2023-03-20T10:58

你怎麼不比溫哥華這幾年漲多少你知道嗎全世界所
有國家到底跌得多還是漲得多

By Anonymous
at 2023-03-24T10:55

以前九份的房子可貴了

By Daph Bay
at 2023-03-20T10:58

好啦你還沒回答我哪裡的實登下跌很多了

By Regina
at 2023-03-24T10:55

會問投資方式的人通常對房產不熟買到底特律機率高

By Jacky
at 2023-03-20T10:58

所以才投資etf分散風險，喜歡買房怎麼不買 VNQ I
YR REZ 喔抱歉台灣素質不夠，類似的產品只能買複委
託zzzz

By Delia
at 2023-03-24T10:55

原po也只是表達對這件事的見解但扣打也用太兇

By Delia
at 2023-03-20T10:58

reits我有買啊

By Agatha
at 2023-03-24T10:55

閱不過是隻股蟲槓精XDD
房板被洗臉來韭菜板騙低端空餒

By Edward Lewis
at 2023-03-20T10:58

實價登錄還沒明顯跌，但台北開價已經下修5-7%,才幾

By Agatha
at 2023-03-24T10:55

個月而已，有些房蟲就是心理素質好。

By William
at 2023-03-20T10:58

日本持有成本和台灣能比嗎?

By Donna
at 2023-03-24T10:55

那個台南市估價公會就來亂的
要看就看指數吧

By James
at 2023-03-20T10:58

也不能說心理素質好，評估好標得風險善用槓桿，沒
有利息壓力乖乖收租，也行

By Kelly
at 2023-03-24T10:55

實登拿出來啦

By Mason
at 2023-03-20T10:58

日本的房子持有成本很高根本懶覺比雞腿
你知不知道過去20年台股績效屌打日經

By Barb Cronin
at 2023-03-24T10:55

重點是我在某區看到傳單房租報酬保證4%以上，炒房
仔的利潤也沒那麼高，本來就該繼續修正價錢

By Skylar Davis
at 2023-03-20T10:58

要嘛你也是拿日經跟日本房子比

By Hardy
at 2023-03-24T10:55

=^= 日本失落20年能這樣比嗎

By Anthony
at 2023-03-20T10:58

所以台灣這幾年才有年輕的少年幣神股神詐騙仔在
撐房市啊

By Cara
at 2023-03-24T10:55

你都知道日本失落20年了還拿台灣跟日本比？

By Ophelia
at 2023-03-20T10:58

原PO沒房所以買房是剛需只是不用買太貴的

By William
at 2023-03-24T10:55

你的前提只考慮到投資

By Rachel
at 2023-03-20T10:58

要是沒QE 雙北房市早在2014年已經死透了

By Rachel
at 2023-03-24T10:55

房子自用跟投資就是不同需求啊

By Hedda
at 2023-03-20T10:58

台灣撐房市的主力還是科技業的肝啦幣神股神是個案
少年幣神和少年股神再會買一個人也就十戶吧..

By Lauren
at 2023-03-24T10:55

科技業大軍才是買房剛需的主力...

By Anthony
at 2023-03-20T10:58

要是沒有QE你股市還在8000點吧

By Ursula
at 2023-03-24T10:55

感謝ZIM 大大，沒啦科技業的肝，該買的房早就買了
，至於拿來投資還不如買自家股票（？

By Linda
at 2023-03-20T10:58

4%是指甚麼如果是指相對本金那太少如果是相對

By Callum
at 2023-03-24T10:55

現在還有QE 股市8000點了嗎？我不只嫌房貴，我連
股票都嫌很貴，拜託再跌回萬三我再All in 一次

By Caroline
at 2023-03-20T10:58

房價很值得買啊
但要看實際狀況

By Lily
at 2023-03-24T10:55

拿來投資，不管是什麼標的根本不重要，投資就是時
機跟價格的問題而已

By George
at 2023-03-20T10:58

拿來投自家產業，股票就不會有大跌，但是怎麼還是
跌？

By Joe
at 2023-03-24T10:55

一樣是時機問題，股市會修正，房市就不會修正？

By Regina
at 2023-03-20T10:58

同意你說的買房等於你重壓一檔股票

By Robert
at 2023-03-24T10:55

批評房市只是因為流動性低資訊不透明，都被房蟲壟
斷中間資訊好嗎= =

By Harry
at 2023-03-20T10:58

房市修正但租金很難縮水
這一點跟股市差很多

By Zenobia
at 2023-03-24T10:55

要講資訊不透明企業資訊更不透明吧房市甚麼資訊
被攏斷?
壟斷
哪有分甚麼ID 我股版版齡快20年了
有錢股房都有很奇怪嗎

By Candice
at 2023-03-20T10:58

房板ID在股板出沒的頻率，跟房市行情有相關係數。

By Candice
at 2023-03-24T10:55

租金很難縮水，那就不是絕對值，要穩定我不如買RE
ITS

By Aaliyah
at 2023-03-20T10:58

reits穩就是因為房租穩啊

By Skylar DavisLinda
at 2023-03-24T10:55

我不認ID我只認房仲，當房仲出現在股版就知道484
修正了

By Margaret
at 2023-03-20T10:58

你怎麼知道誰是房仲XDD
reits的收益不就通常來自房租XDD

By Lily
at 2023-03-24T10:55

原來REITS 是房子啊，我還以為他是金融商品= =

By Suhail Hany
at 2023-03-20T10:58

難不成是地上長出來?
RE就是Real Estate
房子也不一定要由房仲賣啊你這甚麼鬼問題XDD
我自己賣房房重要抽幾趴?

By Blanche
at 2023-03-24T10:55

REITS 買賣房仲抽幾%？
房子買賣房仲抽幾%

By Ula
at 2023-03-20T10:58

房仲
你買的reits 也是有各種服務費
所以呢?

By Olive
at 2023-03-24T10:55

但是金融商品交易費管理費幾%寫在那
你自己買房房仲抽幾%

By Selena
at 2023-03-20T10:58

看價位
而且也是能自己交易啊XD

By Isabella
at 2023-03-24T10:55

金融商品的交易機制就不一樣在那邊嘴

By Frederic
at 2023-03-20T10:58

你買的reits 房子的交易跟管理收多少?
你不知道吧XD
笑死
那些費用你只是沒看到而已在那邊不一樣
77啦

By Heather
at 2023-03-24T10:55

IB大老面孔了啊我記得他GG好像買在50塊吧XD

By Adele
at 2023-03-20T10:58

REITS 的報表你有沒有在看？

By Dorothy
at 2023-03-24T10:55

reits裡面一樣有房屋管理費一樣有房屋交易費
reits 的報表也只會跟你講總數跟平均
會跟你說每一間?
天方夜譚

By Quanna
at 2023-03-20T10:58

而且你真的有去看?

By Carolina Franco
at 2023-03-24T10:55

= =啊你都自問自答了，費用就是擺在那邊，有沒有去
看而已

By Tristan Cohan
at 2023-03-20T10:58

所以呢? 你買房費用也是擺在那難道會偷偷給你扣錢
到底哪裡不透明?

By Ursula
at 2023-03-24T10:55

自己買賣房子的成本我是不知道有誰跟公司算法一樣
分散風險

By Madame
at 2023-03-20T10:58

https://i.imgur.com/rIOnwiN.jpg 其實日經指數總
報酬並沒有真的輸台股日股主要是輸在匯率
十年來依照你找的時間點互有優劣

By Carolina Franco
at 2023-03-24T10:55

看不懂你指的是甚麼不過一般人沒有搞那麼麻煩

By Zora
at 2023-03-20T10:58

甚麼叫跟公司算法一樣?

By Charlie
at 2023-03-24T10:55

如果報酬不同，經過套利機制，大家的報酬都會一致

By Liam
at 2023-03-20T10:58

台灣就一群瘋子站在人口雲霄飛車往下的最高點喊
買房

By Barb Cronin
at 2023-03-24T10:55

這只是理論事實上不可能大家報酬一樣

By Donna
at 2023-03-20T10:58

自由市場沒什麼好吵的，房市若是有利可圖，現在趨
勢就是向上

By John
at 2023-03-24T10:55

股票能有漲有跌長期看漲除非台灣人口能長期看漲
？這裡人都生幾胎？

By Hazel
at 2023-03-20T10:58

其實大多是沒上車的人一直拿人口來安慰自己吧
為什麼人口要看漲? 房子供應量都只剩1/3了
你為什麼會覺得少子化建商還會呆呆的蓋一樣多房子

By Lily
at 2023-03-24T10:55

唯一會吵的只是政治，房子跟雞蛋都是需求的時候，
就會靠北太貴

By Joe
at 2023-03-20T10:58

你知道過去十年房屋新建數量要替換掉台灣所有房
子要超過100年?

By Hedda
at 2023-03-24T10:55

以前炒房好做，炒股就不好做（？

By Hedda
at 2023-03-20T10:58

天天在吵空屋幽靈房價值又飆了多少房市這個紙牌屋
是能和實打實賺正經錢的企業比嗎

By Regina
at 2023-03-24T10:55

投資如果只看以前，人人都巴菲特吧= =
現在不論炒股還是炒房都比以前難做好嗎

By George
at 2023-03-20T10:58

幹嘛跟企業比要比的是個人的資產才對吧

By Hamiltion
at 2023-03-24T10:55

不用跟各種投資工具都有買的人吵這個
真的鼓吹買房仔，名下只有房產才合理吧

By Liam
at 2023-03-20T10:58

房產那麼好，幹嘛買股票

By Elma
at 2023-03-24T10:55

空手仔QQ不敢買

By David
at 2023-03-20T10:58

大家別吵了啦台灣經濟前景三十年來最好是真的...
只要沒戰爭房市股市都是一路向上的啦大家都賺錢

By Hedy
at 2023-03-24T10:55

沒什麼好吵的押下去!!
台灣只要抓牢半導體產業未來五十年像石油國一樣爽

By Hedy
at 2023-03-20T10:58

….前幾天就是被恐慌仔嚇到空手…今天後悔才進場
有夠可憐QQ

By Lucy
at 2023-03-24T10:55

台灣房市根本沒泡沫是真的房貸餘額不到十兆總槓桿
根本不高台灣游資都滿出來擠到海外了哪可能泡沫

By Agatha
at 2023-03-20T10:58

所以我股票只有股災才進場啊XDD

By Yedda
at 2023-03-24T10:55

ETF 我是沒在存三倍ETF到是有
平常股市我是很少買賣

By Megan
at 2023-03-20T10:58

自住就牙根咬緊買就對了投資的話房市股市都好知道
自己在玩什麼就好

By Olga
at 2023-03-24T10:55

說甚麼買0050存股真的不如買房子出租

By Edward Lewis
at 2023-03-20T10:58

我現在手頭股票就08年買的 2020年買的還有去年買
的...本來最近也少看了偏偏又倒一家銀行害我又
回來XDD

By Regina
at 2023-03-24T10:55

買房子出租...呵呵! 說直白一點很多房東也不是在爽
租金的好嗎..沒租房子給混蛋房客過喔!投報率爛死了

By Agatha
at 2023-03-20T10:58

投報差那是你的問題

By Quanna
at 2023-03-24T10:55

竟然有人信台南市估價師公會

By Isabella
at 2023-03-20T10:58

多的是提高投報的方法
我目前還沒賣過收租20年

By Caroline
at 2023-03-24T10:55

大多的房東都是房租補貼利息錢，圖個幾年賣個好價錢

By Hazel
at 2023-03-20T10:58

根本也不需要賣
需要資金貸款就好幹嘛拿有收入的房子賣掉
根本不划算

By Dora
at 2023-03-24T10:55

景氣循環的時機，各個時機有各自適合的操作…好賺
的是買賣，但是成本跟銷售就要靠實力（投資其實也
是只是功課（專業）研究的多深厚

By Gary
at 2023-03-20T10:58

如果你"真的"有20年前就有的房產那還可以..現在房子

By Cara
at 2023-03-24T10:55

收租金真的別幻想了...
能經歷過最近這15-20房價大漲之前有房產的..是真的
才能爽到

By Audriana
at 2023-03-20T10:58

我2020年買的房租投報還挺高的耶
頭期+整理650, 我現在一年租150

By Wallis
at 2023-03-24T10:55

高點出貨小天才

By Quintina
at 2023-03-20T10:58

現在買中古屋裝修好收租的一堆好嗎..

By Zanna
at 2023-03-24T10:55

2020 買股票的投報也很高= =看看咱們老黃

By Lily
at 2023-03-20T10:58

房價大概也是漲600
確實我2020年買的reits 最多時漲了四倍
師大旁邊啊
就真的租150啊XD

By Necoo
at 2023-03-24T10:55

2020年買的房子在哪個地段?每坪跟租金投報比拿來聞
香一下
一年租150哈哈

By Ina
at 2023-03-20T10:58

夠敢收就行吧，怕剝削其他人下輩子還債就賺少一點

By Jacky
at 2023-03-24T10:55

一個月12萬多

By Hedda
at 2023-03-20T10:58

你以為是買首泰信義來收租嗎？投資跟自住的房子差
很多

By Emma
at 2023-03-24T10:55

反正不論股版房版，重點是時機跟槓桿

By Christine
at 2023-03-20T10:58

所以你購入成本多少?貸款總金額?利率多少?

By Elizabeth
at 2023-03-24T10:55

算一下給大家看看投報率好嗎
3000萬什麼店面? 房租12萬基本上商用等級了吧

By Olivia
at 2023-03-20T10:58

650萬頭期+整理房價3000
我常常算給大家看啊XDD

By Eden
at 2023-03-24T10:55

吵成這樣今天開槓桿投資的再來嘴

By Carolina Franco
at 2023-03-20T10:58

我猜12萬是隔很多間吧？

By Sandy
at 2023-03-24T10:55

QE只會無盡下去直到人類發現更好的方法

By Liam
at 2023-03-20T10:58

所以講要是沒有QE 這句是多的

By Agatha
at 2023-03-24T10:55

https://i.imgur.com/X5V82k5.png
店面我也有一間12萬一間13萬
不過店面我買很多年了一間21年一間14年

By Steve
at 2023-03-20T10:58

FED 沒QE 了啊反而QT 指數水位降很低了嗎？

By Dorothy
at 2023-03-24T10:55

這個投報是我師大房子的投報
地價稅10萬是我把維修放在這邊

By Freda
at 2023-03-20T10:58

QT這麼多惹還在無盡QE

By Brianna
at 2023-03-24T10:55

實際上是不用那麼多維修費不過反正就先放著
到期房價3600萬是真的有人出價跟我買的價格
這個表是六年期

By Gary
at 2023-03-20T10:58

要不是最近SVB爆惹不然一直縮下去到通膨下來

By Enid
at 2023-03-24T10:55

年化報酬率15%是用頭期款650來算嗎？關鍵處還是開
五倍槓桿啊..

By Ophelia
at 2023-03-20T10:58

年化投報是用每一期的現金流算的
這算標準算法

By Faithe
at 2023-03-24T10:55

就第一期付出650, 然後每一期淨或負現金流 6年72期

By Edward Lewis
at 2023-03-20T10:58

扣掉每個月貸款。只剩2-3萬？

By Hedda
at 2023-03-24T10:55

我2000萬的房才租30一年而已（笑

By Jake
at 2023-03-20T10:58

https://i.imgur.com/NIVfq4s.png 完整表格是這樣
扣掉貸款剩三萬多但貸款本身有五萬多左右是本金

By Isla
at 2023-03-24T10:55

現階段目標達成後該處理一下了

By Hedwig
at 2023-03-20T10:58

所以實際每個月是+9萬左右
剛剛只是說租金沒有說淨收吧

By Emily
at 2023-03-24T10:55

這樣不能說你一個月12萬吧，你要先扣掉你的貸款

By Harry
at 2023-03-20T10:58

不過我另兩間店面是真的沒貸款了
本金是資產好不好為什麼要扣?

By Quanna
at 2023-03-24T10:55

為什麼5萬多你不用扣？本金不算是貸款嗎
恩恩如果沒有貸款才算是真的比較划算

By Ivy
at 2023-03-20T10:58

不會有貸款才划算
貸款五倍槓桿耶
我算一個沒貸款的給你看投報多少

By Necoo
at 2023-03-24T10:55

計較計算方式沒有意義…重點是在合適的時機開槓桿
的勇氣

By Erin
at 2023-03-20T10:58

如果你覺得這樣不用算，也行，開心就好。沒什麼意
思

By Margaret
at 2023-03-24T10:55

收入>支出，有貸才划算吧

By Iris
at 2023-03-20T10:58

這邊推一下正二教= =….不開槓桿就買正二
槓桿的好處就是放大獲利倍數

By Jacky
at 2023-03-24T10:55

這是你自己搞不懂不是甚麼開心就好好嗎
https://i.imgur.com/83v2hfA.png
沒貸款投報剩6%
有貸款15%

By Christine
at 2023-03-20T10:58

房貸的本金並沒花掉是存在房子裡面
如果這一點都搞不清楚表示你對房地產完全沒概念
@bene 這已經是調整後的了原本1.31%

By Edward Lewis
at 2023-03-24T10:55

插個嘴，房貸利率沒有調整嗎？

By Audriana
at 2023-03-20T10:58

算是可以算得很開心啦，真的有出租過房子的...
第一我是不知道你有沒有委託仲介代管，房子更多清

By Lauren
at 2023-03-24T10:55

現在其實大概1.95左右不過反正我就用2%
@mazda 不信歡迎下賭注五萬以上歡迎來查房跟合約
我這房子房版大家都知道有啥好騙的XDD
一堆人說要跟我買咧
沒有

By Thomas
at 2023-03-20T10:58

槓桿也要考慮升降息的問題

By Tristan Cohan
at 2023-03-24T10:55

用本金650萬去算就比較好理解了房貸利率太低開5倍
槓桿真的無敵

By Linda
at 2023-03-20T10:58

….所以買標的要做功課，房客素質是區域差距高素
質學生上班族，租得起優質標的的素質不會差

By Daph Bay
at 2023-03-24T10:55

潔耗品空屋率..另外還有些奧房客原本裝潢耗損成本
拿一張圖幻想是真的很美好啦...呵呵!

By Elma
at 2023-03-20T10:58

代管會比較輕鬆但反正我閒閒 XD
是我已經每年算了10萬維修了XDD

By Donna
at 2023-03-24T10:55

但其實根本用不到這麼多就是
@mazda 不信歡迎下賭注五萬以上歡迎來查房跟合約
是房客素質有差我買在師大台大就在旁邊比較不
用擔心這個問題

By Oliver
at 2023-03-20T10:58

我房客三個師大學生兩個台大一個師大博士後三個
金融業一個師大傳播所畢業兩三年的攝影助理

By Tracy
at 2023-03-24T10:55

有花時間去處理要多扣一個機會成本才是economic pro
fit

By Hedy
at 2023-03-20T10:58

無腦0050是零成本

By Ethan
at 2023-03-24T10:55

說直白一點啦齁..投報率能有個5-6%都算開心了
有些人拿張圖投報率15% 呵呵~~你福報好XD

By Edward Lewis
at 2023-03-20T10:58

我還記得之前IB大跟人岔賭在信義分局結果被放鳥XD

By Rosalind
at 2023-03-24T10:55

無腦0050 還是有成本

By Lily
at 2023-03-20T10:58

槓桿後5-6% 算正常投報

By Agatha
at 2023-03-24T10:55

是約在六張犁派出所說要驗權狀XDDD
然後放我鳥反而是觀眾有來合照XDD
這不是福報問題是你有沒有想過你投資的方向

By Sierra Rose
at 2023-03-20T10:58

沒開槓桿的成本
馬自達兄Day 重點那些標的的進場時間都不是近期

By Quintina
at 2023-03-24T10:55

台北房產投報2%-3%的比比皆是

By Jessica
at 2023-03-20T10:58

然後還有房板鄉民跑去合照快笑死

By Rachel
at 2023-03-24T10:55

驗權狀幹嘛!? 笑死~~我又不是剛出社會沒房產的
只是你的投報率~~高於市場現實太多! 你天選之人啊XD

By Quanna
at 2023-03-20T10:58

大部分就是想賺差價賣掉前隨便租
但我沒打算賣所以租金投報是我的重點
不會這正常投報而已XD

By Poppy
at 2023-03-24T10:55

近期的最佳時點也要去年10月了

By Una
at 2023-03-20T10:58

能隨便拿出650萬現金的也不簡單房地產門檻還是比較
高

By Kumar
at 2023-03-24T10:55

市場是太多人打帶跑隨便租
你以房租為目標就不會滿足甚麼5%
不是啊你有懷疑就來驗證嘛XDD

By Edward Lewis
at 2023-03-20T10:58

房產權狀我看到都膩了..我母親跟家姐就是房東投資客
所以我才說你那個投報率之高...根本連現實成本都沒

By Heather
at 2023-03-24T10:55

那些是炒房仔只想賺價差不是租金

By Zenobia
at 2023-03-20T10:58

上次也是要驗證啊結果不趕來XD
反而觀眾來了XD
要驗租約也可以啊還是要一間一間算XD

By Edward Lewis
at 2023-03-24T10:55

笑死沒啥好驗證啊..我又不覺得3000萬房產有很難

By Frederica
at 2023-03-20T10:58

馬自達大大只要驗一下現金流就知道是不是幻想了吧

By Quintina
at 2023-03-24T10:55

？我吃瓜看戲

By Carol
at 2023-03-20T10:58

我隔一條馬路的透天也到2500萬了! 而且我還鳳山文山
跟北部沒鳥關係

By Franklin
at 2023-03-24T10:55

或是看app匯款紀錄?
不是有質疑就驗證嘛

By Tracy
at 2023-03-20T10:58

不然我說是這個租金你說不是要怎麼辦
沒有啊就兩年半前入手的
20年前入手的已經不是這個價格XD
你質疑的是投報不是嗎?

By Edith
at 2023-03-24T10:55

所以才說投報要高，20年前入手的房產當然有可能
呵呵我又沒說3000萬房產很難!? 笑死
是要驗啥!?

By Belly
at 2023-03-20T10:58

現在不是在講年化報酬率嗎跟3000萬房子有啥關係

By Skylar Davis
at 2023-03-24T10:55

台灣房價打不下來跟租屋政策也很有關，法律對租客

By Gary
at 2023-03-20T10:58

手機匯款紀錄?
不對法律是對房東保障不足

By Doris
at 2023-03-24T10:55

保障不足，導致人人都想買房，價格當然不容易掉

By Tracy
at 2023-03-20T10:58

3000萬房子不難啊但年化15%是真的滿猛

By Dinah
at 2023-03-24T10:55

15%當然猛啊~~台北一堆2-3%不到5%比比皆是

By Bethany
at 2023-03-20T10:58

少在那租屋政策了

By Bennie
at 2023-03-24T10:55

日本歐美的法律都租客都有相當保障，房東不得任意

By Mary
at 2023-03-20T10:58

所以我才說他天選之人咩XD
然後房產權狀啥的..沒什麼好稀奇的

By Olga
at 2023-03-24T10:55

2-3%那是相對本金不是相對槓桿吧
相對槓桿應該5%不難
不會你真的追求租金十幾趴很正常
根本不是天選

By Hedwig
at 2023-03-20T10:58

驅逐房客，台灣被房東坑殺的案例一堆卻沒甚麼人管

By Regina
at 2023-03-24T10:55

市面不就一堆租金/本金 3-5%的房子在賣台北市
台灣房東也不能趕房客啊哪條法律說房東可以趕房客

By Emma
at 2023-03-20T10:58

你想噴的大概是有些沒乖乖繳稅的吧呵呵

By Ina
at 2023-03-24T10:55

整個台北市的租金投報率隨便找一下就會知道的事情

By Dinah
at 2023-03-20T10:58

15%投報率就真的天選好嗎XD
台北市各行政區租金投報率多數落在2.0~2.4％

By Necoo
at 2023-03-24T10:55

被房東坑殺是指甚麼? 如果是那個甚麼張淑娟的不是
被告坐牢了

By Irma
at 2023-03-20T10:58

如果對房客保障夠，大家就不會一定要買房

By Todd Johnson
at 2023-03-24T10:55

你講的跟IB提的案例沒有任何關係

By Delia
at 2023-03-20T10:58

IB大應該是專業投資客吧如果隔很多間出租確實有可
能

By Hamiltion
at 2023-03-24T10:55

你是不是從來沒算過槓桿投報?

By Skylar Davis
at 2023-03-20T10:58

你整間租兩房三房的應該很難有這個投報率

By Rosalind
at 2023-03-24T10:55

他還有扣一個月的空窗期，租給學生中間有多一個月，
不會有銜接問題
租金+房價成長不會只有2%

By Mary
at 2023-03-20T10:58

笑死~~講的好像專業投資客都不懂槓桿投報一樣XD
我早就說過了..15%是你有福報啊XDDDD
投報率這種事情隨便找一下就會有的...不用我亂鄒

By Andy
at 2023-03-24T10:55

投報率2%沒那麼慘，真的那麼慘價格會下修更快
正常報酬保底4%沒有4%就是太貴

By Kama
at 2023-03-20T10:58

你會講2-2.4% 表示你外行

By Quanna
at 2023-03-24T10:55

https://i.imgur.com/0T7F9hT.png
外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4% 那是沒槓桿的好嗎
外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4% 那是沒槓桿的好嗎
https://i.imgur.com/0T7F9hT.png
這是一個實際案例
600萬的電梯小套可以租15000

By Oliver
at 2023-03-20T10:58

無腦中華電都4%了

By Joe
at 2023-03-24T10:55

我說過了投報率要好基本上不會是最近這10-20年房產

By Frederica
at 2023-03-20T10:58

還不用代管跟簽約稅金部分躲不掉而已

By Caroline
at 2023-03-24T10:55

槓桿後是四趴多
對外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4%
新聞報的數字都不是槓桿後的
現實中就是房子幾乎都有槓桿這才是現實

By Valerie
at 2023-03-20T10:58

日本這週新聞，總體房價睽違28年開始漲了

By Andy
at 2023-03-24T10:55

外行人才會看新聞報2-2.4% ?XDDD
現實中就真的投報率很差啊...你拿張圖15%我恭喜你啊

By Andrew
at 2023-03-20T10:58

新聞報的數字都不是槓桿後的外行人才會看這個數字
這跟福報無關是你外行
買房投資當然貸款啊XDD
這很基本你太外行

By Doris
at 2023-03-24T10:55

呵呵你福報好啊XD 人家台北各區平均不到3%
你天選15% 我是很羨慕啦真心不騙XD
笑死買房投資貸款是啥多稀奇的操作方式嗎XD

By Skylar Davis
at 2023-03-20T10:58

兩兆股息房價怎麼不漲？

By Oscar
at 2023-03-24T10:55

我15%是因為我自己有能力整修
笑死買房投資貸款很基本你還在用無槓桿方式算投報
笑死買房投資貸款很基本你還在用無槓桿方式算投報
槓桿很正常啊那算投報是不是要考慮槓桿?
槓桿很正常啊那算投報是不是要考慮槓桿?

By Skylar Davis
at 2023-03-20T10:58

槓桿是多稀奇的方式嗎?XD
我只是把現實台北各區租金報酬率跟你說啊現實就是這

By Bennie
at 2023-03-24T10:55

15%有能力整修那其實要算自己的薪水

By Gilbert
at 2023-03-20T10:58

現實就是這些投報加槓桿就會是5%左右
不是你說的2-2.4%
現實就是這些投報加槓桿就會是5%左右
我也是真的說你外行真心不騙

By Skylar DavisLinda
at 2023-03-24T10:55

樣..人家投報率3%都算爽了! 你家15% 夠強....
我是羨慕的真心不騙XD

By Kumar
at 2023-03-20T10:58

買房投資不槓桿幹嘛買房投資...

By Charlie
at 2023-03-24T10:55

2-2.4%槓桿完就四五趴
@Bene 這個的確有花心力但也就兩個月
而且我也沒有整天在那邊監工

By Odelette
at 2023-03-20T10:58

我說的有能力自己整修就是自己發包而已
不是我做的啦

By Odelette
at 2023-03-24T10:55

投資要做功課—-大家分享交流想法火氣不用那麼大

By Ursula
at 2023-03-20T10:58

主要是處理房子太麻煩股票點一點就好輕鬆很多

By Kyle
at 2023-03-24T10:55

很多人投資房產當然槓桿啊大家都抓5%投報然後扣一下

By Eden
at 2023-03-20T10:58

從昨天開始跳針買房多優秀八卦版每天討論房子也都
同一個id在吵架

By Zenobia
at 2023-03-24T10:55

房貸利率2%以下，正常就真的3%以下報酬率...
在那邊啥自己裝修自己發包沒什麼特殊...
省不了多少錢的..所以台北各區投報率不到3%真的稀鬆
平常的事情...有些人直接拿張圖片15%XD

By David
at 2023-03-20T10:58

光是發包工程的價錢跟直接委託又要設計師的部分那
價錢差很多，雖然很多都是工程行隨便隔間，那品質
就很差

By Carol
at 2023-03-24T10:55

這麼愛炒愛推銷大家炒房多好賺還有人這麼好心？

By Isabella
at 2023-03-20T10:58

台中怎麼感覺賺不到5%投報
大家都租超便宜的

By Hardy
at 2023-03-24T10:55

不好意思剛剛那個四趴多已經扣房貸了

By Liam
at 2023-03-20T10:58

房子從買到持有到賣掉都是個麻煩事要花很多時間
股票這些動作要花的時間趨近於0

By Mason
at 2023-03-24T10:55

那id看了真的有夠神煩每篇一定都要房多好賺別人多
外行你真內行真好賺自己賺不就行真正好賺的會公告
你這麼愛推銷房子好賺一直窩在股票版說這裡程度落差

By Brianna
at 2023-03-20T10:58

股票隨便點一點很輕鬆，功課沒做好賠更多..
感恩ZIM 大大讓我能上船

By Kumar
at 2023-03-24T10:55

好心有甚麼好奇怪? 股版不是整天都在報標的
我2020年也分享了十幾個美股標的翻倍是基本

By Margaret
at 2023-03-20T10:58

我是真的不曉得他是沒有經歷過現實還是福報真心好
呵呵

By Isla
at 2023-03-24T10:55

I大可以評估一下台中租屋市場嗎為啥怎麼算都好低

By Jacob
at 2023-03-20T10:58

不覺得有夠煩嗎好啦你很會賺錢你很棒但你推文洗
成這樣每篇都有你id長篇大論推文你不會自己開一篇

By Selena
at 2023-03-24T10:55

@Arno1 台中應該超的啊前幾周房版有人分享台中標的
超高

By Doris
at 2023-03-20T10:58

感恩我找找R

By Mary
at 2023-03-24T10:55

奇怪推文長的一大堆為什麼要自己開一篇?
你不想看可以左鍵退出吧
而且很奇怪為啥來投資版面不想看投資比較

By Suhail Hany
at 2023-03-20T10:58

2020低點後沒翻倍的是少數吧XDDD

By Anonymous
at 2023-03-24T10:55

#1a3inQWn (home-sale)

By Blanche
at 2023-03-20T10:58

Arno1 我找到了
@Mazda 看看人家投報好嗎?

By Elma
at 2023-03-24T10:55

感恩一直翻不到謝啦!

By Joe
at 2023-03-20T10:58

698萬年收48萬什麼2-2.4% 說你外行又不承認

By Jake
at 2023-03-24T10:55

呵呵我都不太想跟圖片幻想咖浪費太多時間的

By Anonymous
at 2023-03-20T10:58

拿新房子租人自然投報超低啊

By Margaret
at 2023-03-24T10:55

師大3000萬房子你是買幾坪我聞香一下看看XD
能塞快10個人每個平均收個12000元租金...真的厲害

By Caitlin
at 2023-03-20T10:58

他這間加上槓桿, 年化破20%
44坪

By Adele
at 2023-03-24T10:55

哪裡厲害就正常投報XD
平均確實差不多12000

By Skylar DavisLinda
at 2023-03-20T10:58

台中這波預售漲太兇別一直看預售

By Jacky
at 2023-03-24T10:55

15%投報根本沒甚麼好不好笑死大驚小怪
我還有頂加啊XD
是
還有啥問題嗎

By Oliver
at 2023-03-20T10:58

一中街那裏居然高那麼多，中興附近超級低 QQ
獨洗獨曬7000-8000 嗚嗚中興真慘

By Agnes
at 2023-03-24T10:55

所以你在師大那個區域3000萬/44坪..然後隔了10間房
每間房間還能收到12000元這樣對嗎?XD
哈哈哈哈哈

By Hedy
at 2023-03-20T10:58

看看日本的房屋持有成本再看看台灣

By Hedwig
at 2023-03-24T10:55

外行人就是外行人
日本房屋持有成本主要是有一個修繕費不然稅還好

By Daniel
at 2023-03-20T10:58

真的是天選之人捏師大生活圈一坪買的都快人家半價了
呵呵論幻想我的確外行XD

By Tristan Cohan
at 2023-03-24T10:55

講溫哥華的真的好笑一堆中國人跟香港人過去買的

By Charlie
at 2023-03-20T10:58

頂加82721以前都沒問題啊

By Madame
at 2023-03-24T10:55

笑死最好公寓在師大能賣130萬你真的是外行耶
笑死最好公寓在師大能賣130萬你真的是外行耶
笑死最好公寓在師大能賣130萬你真的是外行耶
2020入手有甚麼問題嗎?
你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD
你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD
你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD

By Kelly
at 2023-03-20T10:58

可是他說他2020入手啊XD

By Emma
at 2023-03-24T10:55

跟買賣日期無關…

By Isla
at 2023-03-20T10:58

外行人真的是一說就露餡

By Oscar
at 2023-03-24T10:55

笑死82721之前頂加當然沒問題問題是人家舊房東
也知道沒問題啊，賣你這價錢幹嘛XDDD

By Yedda
at 2023-03-20T10:58

師大這邊公寓現在大概就80萬哪來的兩倍價XD
兩年前公寓就這個價啊笑死
不然你以為師大公寓多少前?
你根本就不熟房價

By Bennie
at 2023-03-24T10:55

我兩年前買69 哪裡有問題?
是啊有問題嗎?

By Ophelia
at 2023-03-20T10:58

呵呵所以你是說你公寓跟頂加隔了10間套房
每間租金12000元這樣嗎XD

By Victoria
at 2023-03-24T10:55

所以你就是天選之人咩，又能買到大安區師大生活圈
這麼低價還能買到頂加..又能把44坪放大到10間房間
每間還能出租12000元這樣對吧!!!

By Xanthe
at 2023-03-20T10:58

插個話，現在股版沒有盤後閒聊了嗎

By Genevieve
at 2023-03-24T10:55

有啊在置底
44坪應該不含頂加吧?

By Christine
at 2023-03-20T10:58

所以我說你天選之人咩沒錯啊XD

By Sierra Rose
at 2023-03-24T10:55

兩年前就這個價啊

By Genevieve
at 2023-03-20T10:58

當然啊44坪不含頂加啊
這並沒有特別低價你可以自己去實價登錄查
他就外行咩以為坪數含頂加

By Rachel
at 2023-03-24T10:55

對啊我想說我還沒看過有人講權狀坪含頂加的= =
所以隔10間套不過份啊

By Hedda
at 2023-03-20T10:58

隔套投報才150/3600=4.16趴真的很常見甚至偏低哪
有天選之人槓桿下去拉到15趴而已啊…

By Regina
at 2023-03-24T10:55

高雄台南買公寓隔 2023的現在你也能做到但隔套比較
累

By Tracy
at 2023-03-20T10:58

不過通常隔套件貸款都不到八成吧?而且裝潢好貴貴
直接買貸款不到八成買來隔裝潢挺貴的槓桿比例低

By Oscar
at 2023-03-24T10:55

處理起來也挺麻煩的，大概還要找代租代管

By Ida
at 2023-03-20T10:58

2020到2023台北沒漲多少啦翻倍的只有少數地區竹科
南科而已南科我看也是16變25 也沒翻倍

By Dorothy
at 2023-03-24T10:55

https://i.imgur.com/p2y0oT1.png
這間就2020年成交的頂加
師大當時就這個價錢

By David
at 2023-03-20T10:58

當然我不是這間
師大頂加一坪買69萬到底有啥好大驚小怪

By Enid
at 2023-03-24T10:55

這就廢文沒有自住房是要怎麼靠投資過一生...

By Delia
at 2023-03-20T10:58

房子槓桿厲害在租金cover房貸壓力會變極小心裡只
會想每個月手頭多幾錢等30年房子變免費

By Caroline
at 2023-03-24T10:55

先拿五百萬去貸款買間小兩房剩下拿退休投資不是很
他也只要買一間自住就夠了版上哪個投資神沒有房

By Connor
at 2023-03-20T10:58

@Arno1 格套件可能就只能貸7成 7+1我不確定

By Andrew
at 2023-03-24T10:55

FJ 鬆哥遠東王哪個沒買房沒買房想靠金流退休

By Poppy
at 2023-03-20T10:58

感恩!

By Noah
at 2023-03-24T10:55

尤其原原po是買自住房原本你去租房其中的行政成本
(簽約溝通)保險成本都會被轉嫁租客自住等於完全不
用擔心風險(不會自己想自殺把房子變凶宅吧) 所以省
下來都是賺到

By Donna
at 2023-03-20T10:58

有無房貸自住房有一千萬就可以退休了阿

By Joe
at 2023-03-24T10:55

炒房的會跟你說買在東京就不會跌

By Franklin
at 2023-03-20T10:58

台灣央行升息斑馬

By Tom
at 2023-03-24T10:55

不課空屋稅台灣房地產起碼還能走十年的多頭吧

By Barb Cronin
at 2023-03-20T10:58

房蟲在怕啦，他們又沒其他專業崩盤+套牢人生會gg

By Oliver
at 2023-03-24T10:55

房地產主力就你們口中的實業家啊！老闆子女每人好
幾間+現金買原來他們都白癡

By Hazel
at 2023-03-20T10:58

這些人持有的空屋會怕課稅嗎？lol

By Damian
at 2023-03-24T10:55

起碼先搞清楚都誰在買房吧！不要只會一廂情願瞎扯

By Thomas
at 2023-03-20T10:58

日本房價下跌？連續好幾年創新高，都在說這泡沫什麼
時候會爆，你還在說下跌

By Agatha
at 2023-03-24T10:55

以日本為例幹嘛

By Margaret
at 2023-03-20T10:58

台灣不會發生日本上世紀式的房地產崩盤 PERIOD

By Mary
at 2023-03-24T10:55

東京持續漲是偏鄉大跌

By Sierra Rose
at 2023-03-20T10:58

算了啦裝睡的人叫不醒在那裡擔心少子化沒人買房
要崩盤怎不想想少子化以後人口會集中還是分散到各
地聰明一點的應該都會認為集中到市區市區醫療等
等的資源方便公車多也方便既然人口會集中到市區
市區會漲還是會跌有很難猜想嗎？

By Kristin
at 2023-03-24T10:55

一直喊少子化你才更應該想辦法擠進去市區而不是整
天在那裡喊空然後什麼都沒有真是浪費時間

By William
at 2023-03-20T10:58

買房買股都是投資方式在那邊一直喊空拿不出數據的
跟那些整天喊金融海嘯的空蛙等級差不多而已

By Annie
at 2023-03-24T10:55

房地產九成賺錢股市九成賠錢

By Aaliyah
at 2023-03-20T10:58

你願意參與期望值比較低的盤也是開心就好

By Oscar
at 2023-03-24T10:55

你說的部分區位比例太小加上台灣跟底特律日本差太多

By Ula
at 2023-03-20T10:58

真的有介入又屬高資產階級自然知股房兼具的效果
其他層級講實話多說無益等他們介入就知道了

By Ula
at 2023-03-24T10:55

笑死，拿洗腦X房網的資料來貼…下個月漲房租

2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎 - 股票QA

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