26歲男理財規劃請益（想買房） - 理財

各位CFP板的前輩好
兩年前疫情時代開始慢慢學習投資相關的事情，最近也開始有了想買房的念頭
新手上路有許多想法不夠成熟，看事情也無法那麼全面，希望有機會能獲得大家的指教

［背景］
26歲、男、工程師

［年收入］
月薪6萬（實領約53000）
因剛入行半年，年薪暫估100萬

［每月支出］
飲食-10000
房租-4200
機車分期-4200（剩8期）
電信&訂閱-1000
定期定額-18000
娛樂費&治裝費-5000
每個月大概還可以存5k-10k左右
學貸還有13萬（有多申請延長3年）
保險的部分家人有幫忙保，但好像沒報到壽險

[現有資產］共約35萬台幣
現金：15萬
台股：20萬（大盤佔67%台積22%金融11%）
美股：2萬（VTI)
目前每月6k投入 006208/00692各一半
12k台積股票（公司ESPP)

[理財目標］
1.想在明年買總價約600-700萬的中古屋（暫不考慮預售屋）家裡可以幫忙資助50萬，有想去信貸100萬來當頭期款。
2.希望20-30年後股票資產能達到2000萬。目前持股台積電佔比過高，但現在資金無法再平衡將美股VTI比例拉高，未來也有想將VWRA納入持股，預計台股比例佔20%海外股市佔80%

［疑問］
若使用信貸當作頭期款在未來一年景氣不好的情況下槓桿是否太大，高估自己承擔風險大能力，會想買房除了有自住需求外，也是怕下次降息房子又開始漲越來越買不起..

目前想法是前3年利用寬限期先還信貸每個月抓月還款2萬，控制在月薪的1/3。

請問有什麼是小弟我沒想到的潛在風險嗎？目前有想到的是銀行鑑價不會給到8成，又或者其實銀行不給信貸買房？
再麻煩CFP板的前輩給予指教了謝謝！

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