24歲的理財規劃 - 理財

※ 引述《cyic (cyic)》之銘言：
: 各位板友大家好 (_ _)
: 目前是學生，24歲（快25）
: 最近開始有理財的想法，也查了一些資料
: 但還是不太清楚我比較適合怎樣的投資方式
: 所以想請大家幫忙建議..
: 我自己有在賺錢
: 每個月的房租、生活費...等開銷平均約1.5萬 （不打算動這塊）
: 扣除這部份後，大約一個月能存下2萬左右的錢，都是存進郵局活儲裡
: 除此之外，目前手上大概有存款70萬
: （定存佔一半左右，但利息有等於無XD）
: 保險的部份，以前媽媽就有幫我投保了（儲蓄險、意外險之外的）
: 不用給家裡錢，也沒有貸款之類的負債需要幫忙償還
: 所以自己賺的錢可以自己投資
: 目前的想法是把投資方向分成股票、外匯跟基金三塊
: 但因為平常課業跟工作很忙，所以自己覺得玩股票好像不是很適合..（？）
: 畢竟沒有很多時間跟心思可以放在這上面
: 外匯部份我是打算買起來放定存
: 基金則還沒有自己研究過..但問過長輩的同事（台銀的襄理）
: 他跟我說最近沒什麼值得買的基金 不知是否真是如此@@"
: 另外還有就是，買個便宜的小套房之類的出租收租金？
: （以不貸款為前提，媽媽說如果我沒法自付全額她可以一起投資）
: 我的想法是1.不求快速賺錢 穩定就好
: 2.因為感覺把錢放在帳戶裡也是死錢 所以至少拿一部分出來學著投資
: 3.希望能在畢業前存到200萬左右（還有五年）（希望而已啦XD）
: 以上 <(_ _)> 請理財達人們幫忙了，感謝！

目標:存款200萬，時間5年

方法一
月存20000用銀行零存整付假設利率1%，5年到期總金額1231006
目前700000用銀行整存整付假設利率1%，5年到期總金額735874
但是銀行在做整存整付最常只能做3年，所以到時候記得再去做定存
總共1966880，與200萬其實只有差距33120元
33120/6/12=460 只要每個月多存460元就可以了
(我還沒有算每個月多存這筆錢的利息毆)....
這是最沒有風險的作法~~而且到時候持有的部位是"現金"，
沒有由投資商品變現的"風險"與"成本"

方法二
月存20000用銀行零存整付假設利率1%，5年到期總金額1231006
目前700000去買躉繳型的"六年期""不分紅保單"要在6年期滿
拿到分紅33120元以上不是難事，很多保險公司都有這樣的商品
(請找台幣保單，不要找外幣保單，不然會有匯率風險)
但是年期必須是6年...延長了1年
那麼原PO還有20000*12=24萬去運用(多了1年ㄚ...而且就算
這24萬賠光了也不影響最終要存的總金額)
但是原初的計畫就得延長1年.....這也是風險很低的規劃


但是回過頭來說~原PO似乎想要在這期間學習投資(基金.外匯.股票)~~
那麼這時候就會涉及虧損風險了~~原PO能承受幾%的虧損呢?
這才是需要思索的問題!!

投資套房，假設代書費.設定規費.等成本不算進去
要先考量"變現的風險"。白話一點，就算你買了200萬的套房
到時候不見得有人要用200萬買你的房子。當然也有可能有"房價上漲的獲利"
而且你委託仲介賣房子大部份會收成交金額4%的服務費，
再加上考量委託幾年或是多久才能賣出去....
講更現實的....在房仲業要把套房賣出去很困難...
買方通常是投資客~投資客為啥要買你的房子?
除非你的房子對他而言有套利空間(低買高賣)
相同邏輯~
如果對方能低買高賣為啥你做不到?
如果你也做得到那麼你就不會賣他了...
結論--對方具有你無法取代的獲利管道或方法可是你做不到
而對方開的價錢你可以接受....這時候就可能成交

以上










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