22歲有40萬可以現在買房子嗎? - 理財

我覺得房地產是很好的投資，保值性強，價格循環也不會太快
較不需要時時密切注意，也不容易遭到突如其來的價格攻擊

而且也只要簡單計算一下就可以知道有多少投資的效益
以改建成套房投資為例

(套房租金*間數*12月)/(取得成本+改建成本+貸款本利)

只要數字嘎得過去每月應償還的本利和，且大於無風險投資報酬率
就可以考慮投資，當然報酬率是越大越好

以20年期的房貸，固定利率3%來看
在不動用寬限期的情況下
每貸款100萬元，每月應償還本利5,546元

而月付金不可大於薪轉的2/3
假如你每個月薪水收入為3萬元的話，那每個月所繳納的本利就不能超過2萬
假如貸款350萬，那每個月所需繳納的本利就是19,411元 -> ok

再計算一下應該鎖定價格為多少的物件
假設房價350萬元，貸款8成，可得280萬元，尚餘70萬自備款 -> 打槍
房價200萬，貸款8成，貸出160萬，自備款40萬 -> ok 但是有點ㄍ一ㄥ
月付金為8,874元

沒有多餘的金額可以應付改建裝修，契稅，代書（如果要自己跑就可省下來）等費用

所以依你目前的情況應該是鎖定總價200萬以內的房子較適合

參考一下囉～
※ 引述《momoko39 (桃子)》之銘言：
: 大家好～＊
: 我已經淺浮在板上好一段日子
: 我是住在高雄市左營區的大學應屆畢業生
: 因為深感高雄的發展
: 大學時期努力存了錢
: 現在想買一間兩房的小房子
: 就當是付學貸一樣存房子
: 已經下訂了
: 當時的衝勁現在想一想真的很有種
: 但是深思熟慮一番 還是想要賭看看
: 想問問板上理財大老～
: 一定是因為年輕要累積機會成本嗎?
: 但是成長面臨的情況越來越多
: 考慮的事情也會越來越多
: 我想拼個5-10年放長期來看高雄的發展
: 請大家多多給我多方意見 我都有考慮過
: 房子是新成屋
: 預計現在淺浮期間1-2年會月租出去 之後會有投資打算
: 並非自住
: 謝謝大家～＊

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