20年公寓裝潢整修貸款 - 貸款

※ 引述《ulasoon (God Bless Mario)》之銘言：
: 小弟為PCB研發工程師(健鼎科技),這份工作剛滿一年兩個月(去年3月到職)
: 去年整年收入約62萬,今年年收入預計>90萬(含分紅)
: 中興化工所畢業
: 3張信用卡不良紀錄
: 一張台新金,公司薪轉用
: 一張國泰世華玉璽卡,先前有因至對岸出差,約晚繳1個月
: 一張遠東商銀(少用)
: 無房貸車貸,就學貸款餘額約7W,存款約20W
: 生平除了就學貸款外,還沒有貸款的經驗
: 目前家中將進行重新裝潢大改,預計約花費200W
: 家中現金湊一湊約100W
: 目前是想貸100萬-150萬
: Google後,知道台銀可申請房屋添修貸款業務,不知道是否還有其他銀行有類似放款業務
: 是否這樣可能有比較低的利率
: 請大家提供相關意見
: 謝謝~

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考...

本次申貸、是欲以版主的名義作為借款人出來申請貸款？

主要在於『國泰銀信用卡的晚繳一個多月』~這一筆會在財團法人金融聯合徵信中心留下記
錄；以信用卡繳款資訊需揭示一年時間分析，看不到也必須等到正常繳款滿一年後。

最好能夠提供『出國護照』作為時間上的佐證，同時提供『有餘額的存摺』作為當時釐清
並非沒有錢繳信用卡款的證明。

房屋整修貸款、對於大都數銀行來說都需要借款人提供『報價估價單、或是整修房屋的合
約書』；除利息計算未必較為優惠(視各家銀行規定)，且、可申請金額多半都有規範(譬如
80萬~100萬內)。

以版主目前的狀況，建議您不妨詢問家屬是否願意用房屋進行轉增房貸的申請，利率前三
年平均2.1%~2.4%間；若房屋擔保價值足夠、可增貸額度或許也有機會可達陣(150萬內)！
加上房屋貸款的攤還期間較具有彈性(視房屋屋齡~可恢復到20年或是縮短為10~15年)，增
貸150萬後的實際月付金、會比用房屋修繕貸款名義來得低許多。

至於房屋可增貸多少？
就需要對房屋重新估價並計算扣除增值稅、實際可以增貸的額度~



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