18坪一房一廳成數請益 - 貸款

近期有看到一間預售屋（首購）
格局是1+1房。一廚一衛
總坪數18，主建物12

之後打算維持一房+工作區
代銷是說能貸7.5成，利率1.3
似乎能被銀行認定為非套房？

但怕未來貸款有問題～
想請教各位銀行的認定跟成數

謝謝！

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