首購好多疑問請教大家 - 貸款

地點: 北市信義區40年老公寓
總價: 1300 約23-24坪 自備250
小妹目前29單身名下無房無貸款
想貸到8成 工作年薪100w
(去年6月剛換工作 只間隔5天
目前為人力派遣至外商 但非常穩定
去年和今年年薪都有100w）

第一次買房子做了很多功課
但很怕理解錯誤
想寫上來向各位前輩請教
如果寫錯或是問題太蠢請不要罵太兇
謝謝大家幫忙了！

1
所謂一段式都是 i + 固定利率嗎?
( i 是中華郵政二年期定期儲金機動
利率 是政府訂的對嗎
所以每間給的都相同吧)
那後面固定利率是否一旦簽定
整整20年都不會更動了是嗎
有別的陷阱我沒有注意到的嗎

2
我問一位專員如果提前還款
是否會罰違約金
他跟我說還錢可以還到剩下零元
只要不要關掉跟轉貸就好 我有點不懂
如果是首購的話之後轉貸
難道有可能比現在一段式的好嗎
轉貸有出一段式的嗎?

3
我朋友之前在花旗做過理專
一直千勸萬勸叫我不要向他們貸
可是我怎麼比較
就是覺得花旗和澳盛最優惠
請問有人有沒有經驗或吃過的虧
可以和小妹我分享的
一味這樣卻找不到說服自己的理由
好奇怪yo

4
我沒什麼資本 打算每月繳本息
很單純的慢慢還款 20年大概
請問依我這樣的情形
一段式是否比分2年低利3年後高划算
又 各位大大如果3年後較的高利率
都是用哪些方法壓低利息呢?
轉貸外有其他方法嗎

謝謝大家耐心看完 太感謝了...



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