首購中古屋問題 - 貸款

近期想購買一間中古屋，售價為640萬，預計還需裝潢費用100萬

因此需要的金資有740萬,對於房屋貸款目前理解如下:

首購中古屋的貸款是鑑賞價的八成,上次請銀行粗估是570萬

也就是說可以貸款約456萬元(570*0.8=456),加上現有存款100萬

還差了184萬,家裡本身住的房子目前沒有貸款狀態,因此想用家裡房子貸款

但有幾點問題不太確定

1.房子在媽媽名下,若進行貸款是誰背帶款?

2.用家裡房子增加貸款上限是直接跟青年首購綁在一起嗎?

還是要分開青年首購貸款456萬後,在用房子去貸款剩下的金額?

3.用房子貸款的利率不知大約多少? 是否有其他條件?

以上，麻煩各位指導一下　謝謝



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