關於首購房貸的問題 - 貸款

請問一下房貸的問題
1、首購：名下無房、沒有房貸
2、非首購但無房貸：名下有房、沒有房貸

這兩個條件下買房貸款
給的條件利率會有差嗎？
或是看每間銀行作法不同？

之前問富邦，
專員說狀況1才有可能貸到40年 寬限期3年
狀況2最多30年 寬限期2年，但兩者利率相同

想請問是否有銀行在狀況2下有機會貸到40年？
謝謝！

註：貸款人年齡小於35歲、
房屋為北市蛋黃區新房


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