關於投資房地產 - 貸款

請問如何用銀行貸款的方式買一間1000萬元的房子
再將房子以下列可能的方式賺取收入1.將房子出租，每月收取房租並繳貸款
2.將房子轉賣，規定買方以分期付款方式付款
並設定貸款的利息，同時賺取差價與利息

目前沒有任何工作，有少許的現金
請問其中必須考慮哪些問題，以及如何解決這些可能的問題


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