開放陸資買房地產 - 經濟

我覺得這個政策首先要看的是資金的來源

若開放來的陸資 其購買房地產的資金是屬於跟大陸銀行

融資而來 或是自己本身的錢

期會造成台灣的房市 因需求的增加而上漲

而首先最直接影響到的當然是台灣想要買房子的人

其可能因房價上漲 而使所得中可用於其他消費減少

進而影響到景氣的成長

而由於預期的效果 使的投資及投機者認為未來房市看漲

而在這方面做投資及投機

在金融資產方面 營建業股票可能受惠於這個好處而上漲

但這個上漲是屬於合理的還是投機造成的

要看後續的發展 若是因短期投機造成的

將可能使股票市場波動劇烈 而傷害到投資人

在實質投資方面 建商將因預期房市看好

而大幅興建房子 若其供給增加的速度大於需求

將可能使房市轉空 建商將可能產生巨大的損失

而建商的建造成本可能來自於對台灣銀行的融資

當建商房子賣不出去 還不起錢 將可能使銀行業產生大幅虧損

而使台灣的金融產業不安定性增加 這也有傷台灣經濟的穩定發長

但若是房市是屬於穩定而良性的成長

這可以帶動營建業成長

而使台灣的景氣產生滾雪球效應

繁榮整體經濟

若所開放的陸資 其用金融資產當抵押

向台灣的銀行融資

我覺得這方面危機會比較大

若陸資投機者占比較大多數的話

萬一有其他外在因素的影響而使房價下跌

當他們還不起錢 將可能是銀行倒閉

而產生金融危機 這也不利經濟發長

總和來講 我認為要開放的話

資金的取得管道很重要

還有相關的監督措施也要訂立清楚

不然其實是不見得好的


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