贈與稅 相關問題 - 稅務

各位前輩好，小弟有一個贈與稅問題想請教。

阿公名下一塊農地，目前因為重劃中，土地無法過戶，但是有建商想要買地。
目前談到的是先簽約，付總成交價格的三成訂金給阿公，尾款於幾年後土地可進行過戶再付清。


假設總成交價為6000萬，今年拿到三成訂金為1800萬，5年後拿到尾款4200萬。

問題是:
今年拿到1800萬，分給子女，如報贈與稅是會用1800萬計算，還是用總成交價6000萬計
算?

1. 如用1800萬計，10% 贈與稅額約158萬
2. 如用6000萬計，10、15、20%贈與稅額約800多萬

兩者差很多，所以想詢問有經驗的各位。
謝謝 :)

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