贈予稅 媽媽幫忙出現金買房子 - 稅務

※ 引述《oopoop (惑)》之銘言：
: 最近買了一個房子約800萬，原本打算跟銀行貸款八成
: 但媽媽的觀念是，不要讓銀行賺這個利息錢
: 所以會先幫我付600萬，我自己則是付200萬。
: 因為擔心贈與稅的問題，代書是教我們各自把錢匯到履保帳戶裡，
: 而不要媽媽先把錢匯給我，我才統一匯到履保帳戶裡。
: 請問這個方法真的可行嗎?

代書這樣子的設計會有一個小小的疑問：就是媽媽為什麼要將3/4的房屋
款匯入本房子的履保障戶？除非你跟你母親二個人將來登記為分別持有，
母親持有3/4，你持有1/4，否則，我懷疑國稅局能夠被說服，為什麼母親
有協助出資，可是沒有取得共同出資的部分，而將全部的所有權都登記在
你名下。

再下來就會討論：你的母親到底是贈與給你600萬？還是贈與給你3/4的房
屋應有部分？


: 此外，我因為明年會有一些現金入帳，所以明年應可將600萬還清給媽媽
: 這樣子是不是也會被課到贈與稅呢? 我應該如何避免，謝謝 :)

參考自由時報上有一個民眾提問，跟你的問題類似，或許可以做為參考。
http://www.libertytimes.com.tw/2007/new/jan/24/today-stock4.htm

也就是，如果你希望將你跟你母親間的資金往來定性為借貸而不是贈與，應
注意的事項如下：
你應明確交代向你母親借款原因及用途、借貸資金的償還期限、利息支付
及資金歸還情形。並且保存借貸關係確實的相關憑證，包括法院公證資料
、設定抵押、利息支付等，以供國稅局查核。否則，國稅局仍會認定為贈與
，要求補繳贈與稅並處以罰鍰。

這個見解，或許值得參考。

然而應該選擇哪個方法，你應該比較向你母親借款600萬的合理利息、600萬
的贈與稅額，跟贈與3/4不動產（土地與房屋）持份的贈與稅額，選擇對你
最有利的交易模式。



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