※ 引述《roxiang (請叫我微星哥)》之銘言：
: 1.原文連結：
: https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb
: 2.原文內容：
: 謝金河呼籲：炒房不如炒股 千萬不要投資店面
: 財信傳媒集團謝金河董事長今（14）日表示，台灣很多人喜歡投資房地產，但現在在台
灣
: 買房屋有個大前提，「自己要住才能買」、最好不要投資房地產，台灣有很多殖利率超
過
: 5%的股票，「收房租，還不如買股票」，同時也不要投資店面。
: 合庫銀行今日舉行「全國企業巡迴講座」，邀請財信傳媒集團謝金河董事長以「從台灣
看
: 世界貿易趨勢」為題進行演講，謝金河會中提到，台灣人很喜歡投資房地產，但現在並
不
: 是投資房地產的好時機。
: 謝金河不看好房市投資，主要是財政部在張盛和擔任部長時代，通過了房地合一課稅，
把
: 房市投資客弄死了，另外還有加重持有稅，房市投資客買屋賣屋後賺到的錢通通得拿去
繳
: 稅，「買棟新豪宅，要繳房屋稅200多萬，投資客手都軟了」，所以曾經很有名的炒房
客
: ，現在通通都消失了。
: 謝金河認為，房屋不是不能買，而是你要自住、才能買，「張金鶚都買了，為什麼？因
為
: 他自己要住嘛！」
: 謝金河還提供一個購屋的小撇步，民眾最好選在晚上，看看大樓開燈的比率是多少，如
果
: 入住率是100%，代表這棟大樓有穩定的生活機能、值得購買，如果只有10%的入住率，
絕
: 大多數都是投資客持有，將來絕對不會增值。
: 謝金河建議，民眾如果是自住，或者換屋，隨時都可以進場買，「買房如果是為了投資
，
: 最好不要」，因為不僅稅重，不小心還會跌價，房地產的投資價值已經下降。
: 謝金河表示，現在有很多股票殖利率超過5%，所以不用買房收房租、買股票就好。
: 對於很多人喜歡投資店面，謝金河也不認同，他表示進入電子商務時代，現在很多店面
租
: 不掉，甚至有空三年都沒人租，所以投資店面並不是個好主意。
: 謝金河認為，因為時代轉變，現在就連百貨公司的經營也發生轉變，以前百貨公司裡，
精
: 品占八成，要吃美食，得去樓下的美食街，大概只占兩成，但是近期開幕的微風南山已
經
: 倒過來了，美食占七成，精品只有三成。
: 謝金河對於這樣的經營策略大表贊同：「很多人好久才買一次精品，但好吃的美食，大
家
: 絡繹不絕。」
: 謝金河笑稱：「上次遇到高雄市長韓國瑜，我就對韓國瑜說，高雄要發展觀光，最重要
的
: 就是要把美食做起來，因為美食會讓人流連忘返。」
: 3.心得/評論：
: 謝董開示:炒房不如炒股
: 禮拜一開盤的時候
: 哥...
: 要全數出清股票...
: 高雄有店面要賣哥的
: 請打這支電話連絡我...
: 33-45678
: 33-45678
: 哥持股出清換店面......
買房來出租報酬率完全不划算
不要說雙北了絕對不划算 算一算都大概1%多左右 扣到房貸利率 根本沒賺頭
雙北店面也一樣 租金報酬低到可憐
店租一個月100萬的黃金店面 總價可能要10億
投報率比較高的是中南部熱門商圈店面 有的有到5% 扣除房貸利率也就剩下4%
而且上面所講的1% 4%全部是單利
我就不懂 在房價已經走空或是持平的大環境下 刻意去買房來出租有什麼鳥用
就買0056一年殖利率都有4~5%
0050股價+股利 也有上5%
而且股利是複利 可以反覆地把領到的股利再度投入 一直滾
0050無腦k>80賣 k<20買 反覆操作操作
股利在繼續投入 買在金融海嘯最高點 到今天回報率也超過100%了
無腦都不動 股利在繼續投入 也有60%
如果你是買在金融海嘯隔年崩盤價呢? 股利反覆投入 + 反覆無腦k<20買 k>80賣
是不是這10年回報率超過200% ?
房東能爽的 就是早期你先買下店面 那時店面很便宜
比如西門町老房東 逢甲夜市老房東 新崛江老房東
不然這種單利的東西是有什麼賺頭??
愛因斯坦說過:複利比核彈還恐怖
你跑去玩房租單利幹嘛xd 你賺的到的房租可以在投入同一個標的物嗎? 很難
至於房地產玩價差? 現在早就沒價差可玩了
就如大盤如果每天上下20點 你是能玩什麼價差
--
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1552815741.A.A8D.html
※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 17:43:24
至於房地產玩價差? 現在早就沒價差可玩了
就如大盤如果每天上下20點 你是能玩什麼價差
※ 編輯: DDHOWDA (223.138.154.120), 03/17/2019 18:28:28
房租是單利哪能賺多飽?
金融海嘯後 你房價才翻一倍
0050都股價都2.75倍了 股利算進去 投報率有3倍
台積股價到今天翻6倍 1000萬 變 6000萬 每年的股利複利都還沒算
嫌槓桿不夠可以開融資 1000萬 變 1億多
在槓桿不夠去買台指期
金融海嘯後的低點 把買房的錢 跟著國安基金進場 拿去買台積 0050 台指期
還賺比較多 金融海嘯後 股市就是漲得比房地產多 投入房市反而賺得比較少
老實講房市現在就走空了 有什麼賺頭
當初最噴的那段 也沒噴的比股票多
房地產是因為人人開槓桿 大概槓桿都開到3.33倍(貸款7成) 才覺得賺得快
問題是 同樣的條件 你股市也能開融資 期貨槓桿更高 速度比房地產快多了
而且槓桿還能自己調整 你可以完全不開 也能開到爽
※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 19:52:18
800萬 貸款7成 頭期款240萬
10年前 240萬不要拿去買房 你跟著國安基金進場 240萬買台GG 融資開起來 自備款4成
240萬到今天可以賺3200萬以上 還沒算股利喔
明明2008年後股市就噴的比房地產多
同樣的錢拿去買股到今天就是賺比較多
※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 20:00:24
我這樣說吧 你覺得買單一公司不穩
你就買0050 長期只會上漲 台灣任何時期的最強50家企業一年的獲利就擺在那裏
0050要是都死了 台灣經濟大概也垮了 那還買房做甚麼呢?
房地產的競爭力 哪會超過台灣最強50家企業阿
房地產是因為人人開融資(人人貸款開槓桿) 才會有噴的錯覺
其實那不是噴 那是因為大家買房都開槓桿 造成噴錯覺
所以2008年後那波 其實房地產並沒股市噴得多
: 1.原文連結：
: https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb
: 2.原文內容：
: 謝金河呼籲：炒房不如炒股 千萬不要投資店面
: 財信傳媒集團謝金河董事長今（14）日表示，台灣很多人喜歡投資房地產，但現在在台
灣
: 買房屋有個大前提，「自己要住才能買」、最好不要投資房地產，台灣有很多殖利率超
過
: 5%的股票，「收房租，還不如買股票」，同時也不要投資店面。
: 合庫銀行今日舉行「全國企業巡迴講座」，邀請財信傳媒集團謝金河董事長以「從台灣
看
: 世界貿易趨勢」為題進行演講，謝金河會中提到，台灣人很喜歡投資房地產，但現在並
不
: 是投資房地產的好時機。
: 謝金河不看好房市投資，主要是財政部在張盛和擔任部長時代，通過了房地合一課稅，
把
: 房市投資客弄死了，另外還有加重持有稅，房市投資客買屋賣屋後賺到的錢通通得拿去
繳
: 稅，「買棟新豪宅，要繳房屋稅200多萬，投資客手都軟了」，所以曾經很有名的炒房
客
: ，現在通通都消失了。
: 謝金河認為，房屋不是不能買，而是你要自住、才能買，「張金鶚都買了，為什麼？因
為
: 他自己要住嘛！」
: 謝金河還提供一個購屋的小撇步，民眾最好選在晚上，看看大樓開燈的比率是多少，如
果
: 入住率是100%，代表這棟大樓有穩定的生活機能、值得購買，如果只有10%的入住率，
絕
: 大多數都是投資客持有，將來絕對不會增值。
: 謝金河建議，民眾如果是自住，或者換屋，隨時都可以進場買，「買房如果是為了投資
，
: 最好不要」，因為不僅稅重，不小心還會跌價，房地產的投資價值已經下降。
: 謝金河表示，現在有很多股票殖利率超過5%，所以不用買房收房租、買股票就好。
: 對於很多人喜歡投資店面，謝金河也不認同，他表示進入電子商務時代，現在很多店面
租
: 不掉，甚至有空三年都沒人租，所以投資店面並不是個好主意。
: 謝金河認為，因為時代轉變，現在就連百貨公司的經營也發生轉變，以前百貨公司裡，
精
: 品占八成，要吃美食，得去樓下的美食街，大概只占兩成，但是近期開幕的微風南山已
經
: 倒過來了，美食占七成，精品只有三成。
: 謝金河對於這樣的經營策略大表贊同：「很多人好久才買一次精品，但好吃的美食，大
家
: 絡繹不絕。」
: 謝金河笑稱：「上次遇到高雄市長韓國瑜，我就對韓國瑜說，高雄要發展觀光，最重要
的
: 就是要把美食做起來，因為美食會讓人流連忘返。」
: 3.心得/評論：
: 謝董開示:炒房不如炒股
: 禮拜一開盤的時候
: 哥...
: 要全數出清股票...
: 高雄有店面要賣哥的
: 請打這支電話連絡我...
: 33-45678
: 33-45678
: 哥持股出清換店面......
買房來出租報酬率完全不划算
不要說雙北了絕對不划算 算一算都大概1%多左右 扣到房貸利率 根本沒賺頭
雙北店面也一樣 租金報酬低到可憐
店租一個月100萬的黃金店面 總價可能要10億
投報率比較高的是中南部熱門商圈店面 有的有到5% 扣除房貸利率也就剩下4%
而且上面所講的1% 4%全部是單利
我就不懂 在房價已經走空或是持平的大環境下 刻意去買房來出租有什麼鳥用
就買0056一年殖利率都有4~5%
0050股價+股利 也有上5%
而且股利是複利 可以反覆地把領到的股利再度投入 一直滾
0050無腦k>80賣 k<20買 反覆操作操作
股利在繼續投入 買在金融海嘯最高點 到今天回報率也超過100%了
無腦都不動 股利在繼續投入 也有60%
如果你是買在金融海嘯隔年崩盤價呢? 股利反覆投入 + 反覆無腦k<20買 k>80賣
是不是這10年回報率超過200% ?
房東能爽的 就是早期你先買下店面 那時店面很便宜
比如西門町老房東 逢甲夜市老房東 新崛江老房東
不然這種單利的東西是有什麼賺頭??
愛因斯坦說過:複利比核彈還恐怖
你跑去玩房租單利幹嘛xd 你賺的到的房租可以在投入同一個標的物嗎? 很難
至於房地產玩價差? 現在早就沒價差可玩了
就如大盤如果每天上下20點 你是能玩什麼價差
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1552815741.A.A8D.html
※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 17:43:24
→ y1896547: 你要相信政府打房的決心03/17 17:43
※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 17:44:10 推 chorngbin: 除了租金，還有土地增值，你說要不要買不動產呢03/17 18:15
房地產都走空了 還在增值 至於房地產玩價差? 現在早就沒價差可玩了
就如大盤如果每天上下20點 你是能玩什麼價差
※ 編輯: DDHOWDA (223.138.154.120), 03/17/2019 18:28:28
噓 GODLP: 在金融海嘯買房在台北的 現在哪個沒至少賺2000萬以上 03/17 18:34
→ GODLP: 房租收飽了~ 房子價值還翻了一倍~ 03/17 18:34
房租是單利哪能賺多飽?
金融海嘯後 你房價才翻一倍
0050都股價都2.75倍了 股利算進去 投報率有3倍
台積股價到今天翻6倍 1000萬 變 6000萬 每年的股利複利都還沒算
嫌槓桿不夠可以開融資 1000萬 變 1億多
在槓桿不夠去買台指期
推 schooldance: 漲不上去了,未來只能輸血避免房價崩盤 03/17 18:35
→ GODLP: 而且收租的錢我也能拿來買股票阿 03/17 18:35
金融海嘯後的低點 把買房的錢 跟著國安基金進場 拿去買台積 0050 台指期
還賺比較多 金融海嘯後 股市就是漲得比房地產多 投入房市反而賺得比較少
推 SweetLee: 其實買房主要是因為需要分散投資 03/17 18:48
推 aowen: 你忘了算槓桿啦…拿現金買的那是阿舍 03/17 19:13
推 nocebo: 其實買房買股那個好是看未來那個漲的多，說不準，那些拿過 03/17 19:31
→ nocebo: 去嘴的都嘴砲而已，漲差不多的話買房賺得多因為槓桿大， 03/17 19:31
→ nocebo: 都很差的時候買房也死的快因為槓桿大這樣而已 03/17 19:31
老實講房市現在就走空了 有什麼賺頭
當初最噴的那段 也沒噴的比股票多
房地產是因為人人開槓桿 大概槓桿都開到3.33倍(貸款7成) 才覺得賺得快
問題是 同樣的條件 你股市也能開融資 期貨槓桿更高 速度比房地產快多了
而且槓桿還能自己調整 你可以完全不開 也能開到爽
※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 19:52:18
→ dsplab: 兩年內全球股市瞬間崩盤，買艘防火型封閉式救生艇吧！ 03/17 19:44
推 Su22: 有道理 03/17 19:45
推 jay0117: 10年前我這新房子8百萬 現在變舊了 行情1千六百萬 重點是 03/17 19:47
→ jay0117: 有錢不一定買的到 一有人賣馬上被買走 03/17 19:47
800萬 貸款7成 頭期款240萬
10年前 240萬不要拿去買房 你跟著國安基金進場 240萬買台GG 融資開起來 自備款4成
240萬到今天可以賺3200萬以上 還沒算股利喔
明明2008年後股市就噴的比房地產多
同樣的錢拿去買股到今天就是賺比較多
※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 20:00:24
→ louis123321: 接觸股市後才注意到這現象，過去10年來 房價漲得不如 03/17 20:00
推 jay0117: 10年前 你買宏達電開融資 你現在應該在睡路邊 03/17 20:01
我這樣說吧 你覺得買單一公司不穩
你就買0050 長期只會上漲 台灣任何時期的最強50家企業一年的獲利就擺在那裏
0050要是都死了 台灣經濟大概也垮了 那還買房做甚麼呢?
→ louis123321: 0050，看來房價並沒有漲超過經濟成長的大盤～會覺得 03/17 20:01
→ louis123321: 其實房價沒有真得漲很多（對比經濟大盤） 03/17 20:02
→ louis123321: 但若從薪資來看就…我30歲薪資跟30年前我爸一樣qq 03/17 20:03
房地產的競爭力 哪會超過台灣最強50家企業阿
房地產是因為人人開融資(人人貸款開槓桿) 才會有噴的錯覺
其實那不是噴 那是因為大家買房都開槓桿 造成噴錯覺
所以2008年後那波 其實房地產並沒股市噴得多
推 Loro5241: 買房出租投報率不高，考慮到變現方便性，還是寧願買股 03/17 20:16
※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 20:19:18 推 SweetLee: 房價波動性比股價低 當然開比較高的槓桿比較安心 03/17 20:52
推 wadekimo: 理論都很正確，但是老婆一吵，丈母娘一瞪，你還是得乖 03/17 21:17
→ wadekimo: 乖去買房 03/17 21:17
→ Altair: 開槓桿的邊際效應在減少了 因為能開願開的人愈來愈少 XD 03/17 21:27
推 space6: 住自己買的房子，爽度不同 XD 03/17 21:43
推 jay0117: 金融海嘯來 一個是住現成套房 一個是紙上套房 風險不同 03/17 21:57
→ jay0117: 但房子風險較股市波動小 當然小博大股市還是最佳選擇 03/17 21:57
推 ted01234567: 10年前買股票 歐債就斷頭了吧 不斷824也斷惹 兩邊開 03/17 22:43
→ ted01234567: 槓桿不能這樣比啦！ 03/17 22:43
推 liptonbin: 未來少子化確定會發生 再加上中國未來也轉強 03/17 23:03
→ liptonbin: 所以會少子加上 年輕人為了薪水去大陸工作 03/17 23:04
→ liptonbin: 台灣房產就崩了 03/17 23:04
推 aowen: 股市開槓桿成本高報酬率也高 不過房市報酬率太低 03/17 23:11
→ aowen: 我是先放股市 有錢再來借房貸賺租金 03/17 23:12
推 guowei616: 我家店面只買180萬 現在租人4萬 ，20幾年來從沒空租過 03/18 10:09
→ guowei616: ，這樣報酬率多少 ？ 03/18 10:09
推 wahaha711233: 科科 那你最好都別買不動產 03/18 11:29
→ kkjjkkjj: 邏輯很正確但比不上女生一哭二鬧 03/18 12:05
推 yy2rmrn8: 你有一間房子跟10張台積電 哪個能吸引到妹啊？ 03/18 12:32
→ iamverygood: 這一看就是沒買過房子 03/18 14:04
推 williamluo: 推這篇 03/18 14:25
推 protoss666: 剛性需求 是不聽這種分析的 03/18 17:41
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