請問關於土地抵押貸款 - 貸款

最近家裡想要蓋房子
打算先用土地抵押貸款蓋屋 等蓋好後轉房貸
不過土地抵押貸款似乎願意承接的銀行不多 相關規定及手續好像較複雜
目前爸媽問過家裡附近的土銀和合庫
他們說的利息大概是2.7~2.8%左右
一位當建商的姑丈是說大概是可以到2.5%~2.6%左右

我們家的土地是在台三縣與縣道的路衝 大小102坪 公告地價每坪約9萬8千
將來會由我承擔貸款 我的職業是牙醫 已任職兩年 月薪八至十萬以上
我想要知道的是可以拿到最優惠的土地抵押貸款利率大概會是多少呢?
而可貸金額又可以貸到多少呢?

--