稅務

營業用租屋稅務 - 稅務

James avatarJames · 2015-01-17

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1.今年度開始，開始承租一件辦公室一月租金是132000元
在合約有說二代健保和租賃稅都是由承租人負責
那我該繳多少錢呢？
租賃稅和二代健保該怎麼區別？

2.還有員工假如有投保在工會和漁農會，那我還需要幫他加保嗎？
我知道健保是無法重複加保，但勞保是可以的。是這樣嗎？

第一次碰到，希望可以大概請求教學一下。謝謝

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All Comments

Tristan Cohan avatarTristan Cohan2015-01-21
每月二代健保132000*2%=2,640扣繳132000*10%=13,200
Leila avatarLeila2015-01-25
以上不含房屋稅變更為營業用的稅唷~整年得繳190,080
Kelly avatarKelly2015-01-28
投保就看你跟員工協議,如日後不會被檢舉?就省費用?
Jack avatarJack2015-01-29
扣繳稅款及二代健保由承租人負擔，名目租金要換算為實際
Callum avatarCallum2015-01-31
租金，132000÷0.88＝150,000，扣繳稅款15,000，二代健保
Daph Bay avatarDaph Bay2015-01-31
3,000元
Margaret avatarMargaret2015-01-31
為什麼兩個人的算法不同？
Emma avatarEmma2015-01-31
應該是Arens88的才對，房東實拿132,000,其他由承租人付
Yedda avatarYedda2015-02-01
1樓的算法是以132000含稅去算，2樓算法是以未稅去算
二代健保和租賃稅其應由房東支付，通常公司會在支付予
Thomas avatarThomas2015-02-01
房東之前先行扣除,但合約上說由承租人負責，
所以房東可能要實拿132000(1樓的算法)，稅和二代健保
Ophelia avatarOphelia2015-02-02
公司負責,最好跟房東確認清楚，建議可詢問會計師事務所
員工有在其他單位上班的嗎?建議先詢問員工狀況及是否
改由公司投保,如在"工"會投保，公司要負擔2%二代健保，
Freda avatarFreda2015-02-05
個人負擔無,如投保在公司，投保金額高過薪資，則無二代
二代健保問題
Sierra Rose avatarSierra Rose2015-02-09
照a大算法，房東租賃所得會增加，到時會有糾紛。
Valerie avatarValerie2015-02-12
照一樓的算法，房東最後只實拿116,160 通常合約上打的
Daniel avatarDaniel2015-02-16
數字就是房東要實拿的，你這樣算才會有糾紛
Xanthe avatarXanthe2015-02-17
合約不是寫要由房客出? 所以扣繳繳款書房客自印自繳呀?
Ursula avatarUrsula2015-02-21
給房東的錢還是132,000 不會少拿..還賺到扣繳稅額勒~
Linda avatarLinda2015-02-23
報150,000,你再把繳款書給房東繳,願意的很少唄?XD
Oscar avatarOscar2015-02-23
報15萬，繳款書要自己繳啊...你有工作過了嗎...
Eartha avatarEartha2015-02-24
你說的情況在合約上會打成132,000 稅內含才對
Genevieve avatarGenevieve2015-02-25
可能我的客戶小家都被房東吃死死QQ" 孤陋寡聞SORRY ~
Hamiltion avatarHamiltion2015-02-28
此類型租約，房東當然是打如意算盤想低報租金收入，不過
Belly avatarBelly2015-03-03
國稅局也不是省油的燈，按一樓的作法，就是短扣稅款，處
Zanna avatarZanna2015-03-08
可參考此篇新聞稿 http://ppt.cc/RBbE
Audriana avatarAudriana2015-03-11
照法令走，房東租金收入增加，隔年房東肯定有意見，所
Hedy avatarHedy2015-03-16
以我說會有糾紛咩，中小企業，幾乎會照房東意思，不然
就甭租了..QQ
Frederic avatarFrederic2015-03-17
通常斤斤計較租金收入的房東，大多要求房客大幅低報租金
Harry avatarHarry2015-03-17
我接觸此類型租約實際申報者，幾乎都以為自己的算法是合
David avatarDavid2015-03-18
法的，在講解規定後，也多數能接受以實際總額申報
Ina avatarIna2015-03-20
我都會輔導客戶，說國稅局會按附近行情，差也別差太多
，之後被抓到連補帶罰xD
Ida avatarIda2015-03-21
謝謝a大講解摟^_^
Hamiltion avatarHamiltion2015-03-24
的確，最近低報租金被國稅局設算租金的case越來越多了