死亡前兩年的贈與問題 - 稅務

目前要以"買賣"的方式將兩棟房子過戶給我爸爸
但房子和土地現值兩棟合計約500萬(350萬+150萬)
我爸的自有資金只有280萬(家人去世爸爸是受益人所領的保險金)
還差220萬
今年度一起用"買賣"方式過戶
111萬想用阿公贈與的方式給我爸爸
109萬想跟阿姨(媽媽的妹妹)借 等明年阿公再贈與111萬給我爸在還給阿姨

想請問各位

Q1.若是阿公在兩年內死亡
那這筆111萬*2年=222萬 將會被併入遺產計算嗎?
阿公生前給的222萬贈與是不是我爸還得把這拿出來和其他的兄弟姐妹分?
還是阿公生前贈與給我爸222萬就是他的了呢?
(我有大概查一下 這不屬於特種贈與 所以可以不歸扣?)

Q2.關於買賣的資金來源
兩棟房子買賣共500萬-
(老爸的自有資金280萬(來源自保險金理賠)+今年度阿公給的贈與111萬)
=109萬跟阿姨借款
那109萬跟阿姨借款資金來源的証明 該怎麼做呢?
我的想法是阿姨從銀行匯款109萬到我爸的帳戶
等明年度阿公又可以贈與給我爸111萬之後 再匯回109萬至阿姨的帳戶
這樣應該就沒有問題了對嗎?
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以上問題是因為阿公不想分給其他的子女
怕死後大家不簽字 所以生前才採用買賣的方式過戶給我爸
希望可以得到詳盡的回答
謝謝大家!

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