正確的理財觀念？ - 理財

今天遇到一個以前軍中的朋友
跟我分享一個理財的觀念~
覺得他的理論還蠻妙的~
所以po上來跟各位分享一下~
看大家對這樣的理財方式有什麼看法~

我朋友跟我說~
大多數的人理財~
只是為了要平衡收支~
或者是讓自己不要入不敷出~
他說這樣子理財絕對不會變有錢人~
我聽到他這樣子說~
就突然有種某名的興奮感~
也不知道自己在興奮什麼~

我那個朋友又說了~
如果想要成為有錢人~
就要用有錢人的方式理財~
聽到這裡我就更好奇了~
我就問他什麼叫作有錢人的理財方式~
我朋友跟我說：要善用桿槓~
也就是要懂得借錢來投資~

我聽到這樣的方式~
剛開始實在沒辦法接受~
不過我還是仔細聽我朋友說完他的說法~
我朋友說，大多數的人~
就是因為不懂得運用別人的錢來賺錢~
所以終其一生只能過個普通的生活~
想要讓自己的生活好過些~
最少要懂得怎麼跟銀行借錢投資~

我聽到我朋友這樣子說~
我的疑惑又更深了~
因為我知道銀行只要聽到是要借錢來投資的~
絕對不會讓我們這樣子操作的~
我朋友說~那個就是對銀行的不了解才會這樣想~
他說他表哥之前是在作代辦的~
也就是幫一般人從銀行搬錢出來~
他從他表哥身上學到很多銀行這部份的專業~

我朋友知道我有在研究不動產~
他就拿銀行的專業來結合不動產~
讓我知道什麼叫作真正的理財~
他就問我說~
像現在逢甲這邊二十年的中古屋行情差不多是多少？
我跟他說差不多8萬一坪吧！
他就舉例說在台中買一間200萬的房子~
那不就差不多在25坪左右~

他跟我說他有稍微研究過逢甲這邊的套房~
平均一間5坪左右的小套房~
大約可以租個5000元~
如果今天用房貸加信貸~
可以不用花錢就可以買到房子~
我聽到了以後有點傻眼~
這是什麼樣的理論啊？

他又接著說了~
200萬的房子用八成房貸、二成信貸~
也就是房貸160萬~信貸40萬~
跟銀行借一百萬元~二十年期 3%利率本利均攤~
每個月的月付金是5546元~
而借十萬元 5%利率 七年期的信貸
每個月的月付金約1400元~

他又說了，這樣子算出來~
160萬的房貸月付金是8874元
40萬的信貸月付金是5600元
所以完全從銀行搬200萬出來~
每個月需付銀行14474元~
然後將這25坪的房子~
改成四間，每個月租五千的話~
這樣就有二萬元的收入了~

20000-14474元=5526元
我朋友就說了~
你看~完全沒有花任何自己的錢~
每個月就多了五千多的收入~
如果是個上班族~
敢跟老闆要求加薪五千元嗎？
而且二十年過後房子又是自己的~
利用別人的錢來替自己買房子~
這樣不是很好嗎？

我又跟我朋友說~
可是房子租不出去怎麼辦？
還有改建的費用咧？
我朋友就說了~
房子只要地點好~不怕租不出去~
改建的費用只要有辦法不要買到被貴到的房子~
改建費用就自然會出來了~

我朋友最後跟我說~
銀行絕對是在我們不需要用錢的時候~
喜歡借錢給我們~
而在我們需要用錢的時候~
不借錢給我們~
所以要用到銀行的錢~
一定是在自己能力狀況ok的時候借~
這就是一般人最不會去利用的一點~
因為大多數的人不喜歡背負債務~
所以不會去跟銀行借錢~
對他來說這是一個錯誤的理財觀念~
想要賺大錢一定要懂得借錢投資~

其實我想了很多問題問我朋友~
但是都被他給反駁回來了~
他跟我說~你去看哪個有錢人沒跟銀行貸款的~
如果連怎麼從銀行搬錢都不了解~
要怎麼當個有錢人？
今天跟我朋友聊完~
說實在的~給我的震撼還蠻大的~
因為這跟富爸爸很多的理論不謀而合~
而且他說的很多話都很有道理~
只是可能現在自己的想法還算是比較保守~
不過他說的話我覺得真的很有價值~
所以po上來跟所有的大大分享~
想了解一下版上所有大大的想法~


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無名正妹 - 安安
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