桃園房貸首購請教 - 貸款

大家好,我買的是預售屋,預計今年8~10月交屋,
狀況如下

房價:515萬
預計貸款:412萬(80%)
貸款人:本人

條件:
1.名下無房產,並且為首購
2.無信用卡
3.年薪約60多萬
4.工作年資約5年
5.目前仍有就學貸款約25萬償還中

原本是想用安心成家方案,
但目前有卡一個問題,條件中有一條為配偶及子女
無房產,或共同持有房產但低於40平方公尺

而我老婆與她哥哥共同持有一戶透天厝,總共約166
平方公尺,持有數為對半分,也就是約83平方公尺,
所以就是得將持有的過戶出去,但這好像又有贈與稅問題

因此想請教一下:
1.若這間屋子是掛我的名字,配偶非持有人,
也一定要卡這個條件嗎?
2.若不用安心成家的貸款利率,想請問有沒有
方案是與安心成家差不多的利率?
例如有看到所謂一段式的的利率1.92%
是指假設還款20年,這20年都是1.92%嗎~@@

若有其他更好的方式,請各位大德幫忙解惑~~感謝~~~~






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