板橋有房子 想要轉貸 - 貸款

※ 引述《iloveTaxpei (茫茫盲)》之銘言：
: 兩年前在板橋買了房子 16XX萬 44坪
: 貸款990萬 30年
: 其中500萬青年貸款 利率前兩年1.72 今年十月開始要變成2.02
: 剩下的490萬 利率1.95
: 由于是在公營銀行 所以轉貸不用罰錢
: 看到網上好像有 1.8X%的利率
: 不知道轉貸是否划算
: 另外我現在在大陸工作 都只有領人民幣 沒有台幣收入
: 不知道這樣是否可以轉貸
: 謝謝


轉到別家銀行貸款必須重新設定抵押權，
抵押權設定金額一般而言是借款金額的1.2倍，
而地政規費 (繳給地政事務所，非銀行) 是抵押權設定金額的1/1,000

也就是說若現在的貸款餘額約930萬元轉到別家銀行，
必須再繳一筆地政規費11,160元，
此外銀行會再收個開辦費，大概幾千塊，

因此您可以衡量一下轉貸省下的利息錢總和是不是超過15,000~17,000元，
有超過的話當然可以轉，沒超過的話自然不划算。

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