新竹房貸 - 貸款

房屋資訊
新竹市北區
權狀80坪含一車位 室內50坪含陽台
民國86年12月31日完工
總價1180萬

貸款人資訊
新竹區醫院住院醫師 年資兩年
無任何貸款.名下無任何房地產.首次購屋
年薪約140萬

目標
希望能貸到8成,因為要留現金結婚跟裝潢


因為是第一次貸款,所以想請教各位前輩.
目前以詢問兩間銀行,及姊姊表示可以申請公教貸款(用她的房子貸款)

銀行一
可貸8成,利率1.9(一段式?貸款人員說除非央行調利率否則都1.9)

銀行二
可貸7-8成,利率 2.18~1.88(需要鑑價.送件等後才能決定)

公教貸款
可貸8成,利率1.75(貸款人員說我姊的房子大概可以貸到800萬)

請問各位前輩如果請銀行進行鑑價.評估等最後沒跟他貸款的話會需要付
鑑價費.手續費等等的費用嗎?因為銀行都沒有給確定的可貸數目跟利率
且最後申請過的貸款金額跟銀行員給條件不一定會一樣吧?

如果我姊姊申請公教貸款然後借給我買房子,我再慢慢的還她錢(簽借據一個月還6萬)
並轉帳至她銀行帳戶這樣的話會被課徵甚麼稅嗎?(贈與稅之類的)
或是有什麼可能會發生的問題?我沒注意到的

若是板上個位前輩有甚麼更好的建議或利率也希望可以讓小弟知道 謝謝

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