換房貸款 - 貸款

我目前的狀況是
房貸還在繳 剩不多可繳清
有車貸 因為0利率 所以不打算提前還清
年收約110 公司排名台灣前10大 無存款
老婆年收50左右 小公司 存款100以上

今年打算換房子 預算抓1500
但因自備款不足 且不考慮先賣再買
想請問以下幾個方法哪個比較好

1. 舊屋增貸 當自備款
新房子用老婆的名字買&貸款
但因年收不高 可能貸不到八成

2. 舊屋貸款還清 公司優惠信貸當自備款
新房子用我的名字買&貸
但因信貸年限較短 每月還款壓力較重
如果我有信貸 辦房貸是否會影響成數

3.請提供建議
謝謝

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