投資買房請給點意見!(地點:中原) - 投資

※ 引述《sealoe (不買美債=人權倒退XD)》之銘言：
: ※ 引述《tirtle42 (...)》之銘言：
: : 我有朋友在台中買了透天(自備500萬貸500萬)
: : 隔六間套房月收租3萬6扣掉房貸3萬每個月剩6000
: : 看樣子好像不錯
: 如果單以房租計算
: 怎麼會好呢?
: 500萬拿6萬 附出工錢還只有1.2% 幹啥不乾脆存定存

我只是隨便舉例子
重點要讓原PO知道要算清楚跟做充足功課
不太懂你回這文的意思
500萬拿6萬, 你少算了繳房貸本息的收益

我舉的例子只要變更一下投資方式計算結果就不一樣
假如運用銀行三年的寬限期(只繳利息不繳本金)
那麼頭三年這500萬假設利息2%
總共只需繳30萬利息
這樣三年下來租金收入扣除利息將近100萬
在同時假設三年內房屋折舊為0 (三年後售出價=購買成本)
甚至在花個幾萬好好粉刷一下洗洗外牆或許可以賣更高
這就變成不錯的投資了

不過這樣算就又少算了房仲售出後的仲介費約總價2~4%
總之要做足功課!

: : 我個人推估20年中古屋是全新的打6折(這我不敢打包票, 我觀察台北好像是這樣)
: 那是妳用同等時間的來看 妳怎麼不說以前台北透天不到200萬
: 現在光是濫公寓就要2千萬以上呢?

她投資的標地不在台北
台灣除台北外的房地產
只有新竹跟台中較容易漲
影響房地產走勢的因素很多
人口移動 人民收入增減 外來資金進駐或移出

我覺得你想強調資本利得這一塊可以
但你後面講的那一堆跟原PO想知道的跳的太遠了
我重點要指出的是房子久了是要折舊的
不管通彭如何 老舊房子價值就是比全新的低
我這樣舉例的重點要告知原PO要做足功課

你寫的那麼一大堆
我只感覺到重點要讓投資報酬高過通彭
除了現金流外還要看資本利得
可是房租收入(現金流)在20年後會雖然因為通彭錢變薄
但是你提到物價會跟著貨幣貶值而變高
同道理房租也該跟著變高

原PO問房地產
不要扯到別的太多比較好
投資應該要很簡單
只是簡單不代表偷懶

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