把房貸出來投資可行嗎？ - 股票

如題
先大概介紹一下背景
投資人不是我 是家父
手上現金大概一百多 （這幾年收入才比較多 然後我們家開銷也蠻大的）
月收實際稅後收入約為30萬
一年大約可存100-150萬
但明年開始要繳一個月7萬多的房貸 總共貸1600萬（目前自住）
家中平均開銷為15萬一個月
有另一棟房子 現值約5000萬 保守估計可貸3000萬 現在利率要貸的話應該介於1.5-1.3
但基於特殊因素
所以目前的收入來源雖高但不是非常穩定
導致家父在思考有什麼標的物適合投資
不知道倘若投資的錢全是用房貸的
各位會推薦那種標的物 目前是有考慮外債
風險小 年報酬4-5% 感覺好像可以投資
股票的話 現在這麼大筆的錢（而且是借來的）入場感覺風險是不是偏高？
不一定是短線 但也不希望太長 3-5年佳
先感謝各位的建議 小弟我會一一看完的！

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