房貸+信貸 - 貸款

小弟目前薪轉年收入約略80萬

同公司服務約五年

從現在起算2016/11月會有總價700萬左右的預售屋交屋

預售屋建商聯合銀行統包貸款成數總價75%(約525萬須房貸)

想請問以下問題:


1.想要在交屋前貸一筆信貸約100萬(買另一間房)，

請問先信貸後房貸是否會影響成數(2016/11)此間?

2.如用信貸貸出款項買入中古屋，可否用此中古屋作為(2016/11)這間給銀行做第二設定

增加貸款成數?

3.房貸不在意利息多寡，只在意成數和寬限期長短，有何種方法可以進行


本人信用狀況:

1.無卡費循環(每月繳清)，每月總資金進出約10萬~20萬

2.去年有超過一千萬之銀行進出(房地產交易)

3.無負債，無車貸，無擔保


謝謝!

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