房貸轉貸增貸 - 貸款

※ 引述《lingchen (M's cassiopeia)》之銘言：
: 目前身分為公教人員 薪資約四萬初
: 家中有兩棟房子 之前皆以家父名義在他行貸款
: 總額尚餘330萬 利率為2.72 利率實在太高
: 現在希望可以增貸為450萬 15或20年期 一段式利率
: 並改以本人名義借款 其中一間高雄市區透天厝做為抵押品
: 但公教人員優惠貸款房屋需為本人或配偶名下
: 想請教目前是否有利率為2%上下 且無需改為本人名下房屋的房貸
: 感謝各位版友指教~

您好；

您是兩棟房屋的房貸餘額都要一併轉增貸到其它家銀行？還是只需轉增一棟即可？

以利率分析：

借款人本身為公教人員身分，
利率上或許可以爭取降低到1.9%~2.3%、一段式指數型的範圍之間(前三年)，
以其中一間高雄地區的透天厝作為抵押品，
建議針對房屋先進行增貸價值的初估後，確定能鑑價到560萬以上~方有機會。
故借款人應無疑慮、關鍵在於房屋擔保品的價值是否足夠。


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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