房貸設定第二抵押權後增貸 - 房貸

事情是這樣的
我有一個朋友他家有房子在天母，房子估價約1800萬。
然後他們房子有設定抵押權
1 銀行 300萬
2 我 250萬

然後現在也到了他要還我錢的時間，我也想要拿回來了。 但他說他錢還卡在投資裡，他
說那他想要再向銀行增貸還我錢，我知道那個房子可以再往上貸到總設定1000萬不是問題
。但是我朋友說第二筆設定給個人的狀況下，銀行不能再增貸，所以想要看我能不能先換
本票解除設定？！

我的問題是
1 銀行真的有這樣子的規定和狀況嗎？
2 如果真的寫個約定我拿他本票解除設定，而他卻沒有去增貸還我錢，我能告他詐欺嗎？

3 還是各位大大有什麼更好的辦法或建議嗎？

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