房貸方案比較-請益 - 貸款

嗨各位先進，
小弟最近有房貸需求，成交總價在900萬左右，
目前詢問到下方的貸款方案，想請問版上一些銀行專業人士的看法：

[方案一]
第一銀行
可貸得1.65%/30年/85成/但無法給予寬限期
手上會多出45萬現金，但立刻每個月就要開始繳出27255的房貸

[方案二]
匯豐銀行 (感謝版上的匯豐陳經理協助諮詢)
可貸得1.59%/30年/8成/有兩年寬限期
頭兩年每年繳9646，餘28年繳26860

因為小弟買房手頭裝潢金不足(大概就差45萬)，想請問
==> 選用方案一，把45萬現金先借出來(保有1.65%/拉30年償還)
==> 選用方案二，另外再安排信貸45萬(不知道有沒有機會一段式3%?)

身為很懂貸款往來的專員們，
是否會秒選方案一呢？

或是我應該考慮自身是否有能力兩年內將信貸還清，即可選方案二？
先感謝各位先進分享意見了！

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