房貸抵押權塗銷請益 - 貸款

各位版大好，

想請教房子貸款/清償/夫妻贈與/抵押權塗銷等事宜，

假如某甲的房子有貸款，再贈於配偶前已還清，

那時沒有去銀行作抵押權塗銷手續，可有補救方式；

另外某甲現已生病(無意識)，且尚有其它負債，

如何保障配偶之權利呢?或是該如何處理呢?

懇請指點.

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