房貸問題 - 貸款

最近打算買高雄的房子
地點為高雄愛河旁市府路的天河
下的斡旋價格為一坪十八萬
低樓層有露臺
屋況非常良好
坪數為三十一
但因為長期居住在台北看高雄的房價
怎樣都很便宜
在下斡旋後
自己的房仲朋友說斡旋太高應該只有十六萬的價值
請銀行評估<外商銀行>
也估價為十六
等於銀行估跟我的斡旋總價出來的總價
差了大約一百萬
房仲說
銀行都會低估
因為要確保自己的權益
真的是這樣ㄇ
以及如果價差這樣大
那會影響到貸款成數ㄇ
<房仲為永慶房屋>
請大家幫忙解答了
謝謝

--