房貸問題 - 信貸

請問我是在500大行業工作的員工，首購族
配偶是外商經理，跟哥哥名下共同有一間房子
目前自備約160萬，
看中離土城捷運附近七八分鐘的社區，約30坪，
該社區時價登錄今年有一筆是31萬成交，
可是其他行情約25~26，若直接跟屋主簽約，
銀行只估價25萬的話，不足的部分是用信貸還是銀行可參考實際成交價?

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