※ 引述《junior321 (阿生)》之銘言：
: 板上大大好
: 小弟對於房貸有些問題想請大家給我建議
: 目前家裡有房屋貸款
: 貸款三十年 寬限期3年 貸款480萬
: 已繳七年多 前三年只還利息
: 大約還剩四百多萬
: 每個月約還款一萬七千多元
: 目前手頭有約一百萬出頭的現金可運用
: 想先還一些本金 但對於房貸計算不是很清楚
: 想問一下 如果先還50萬或100萬後
: 相對於每個月的還款大約會變多少
: 還是錢拿去投資好 因為目前利率還算低
: 但是對於投資又不在行
: 想知道一下先還本金後
: 每個月月付款跟之後負擔方面會差很多嗎?
: 希望板上高手可以指點一下如何計算
: 感激不盡 謝謝^^"
你好 我是銀行專員 敝姓黃
關於房貸的部分
如果現欠的本金變少
月付金也的確會變少
至於你擔心的部分 其實是多慮了
房貸的利息是根據每一天的剩餘本金去計算的
累計30天之後 算出你一期要繳的利息
再根據年金法 弄出你每個月要攤還的本金
這其實是最簡單的數學問題而已 不用想的很複雜
如果你覺得利息貴 那就趕快還
如果覺得便宜 想投資 那就去投資
如果是要用很複雜的算式去操作的東西
那表示你根本無法掌控風險 建議你別做
有需要試算表 我可以mail給你
歡迎來信討論
或來電0919691726 黃先生
MSN:[email protected]
順便打個廣告
本行針對 知名仲介
永慶 信義 群義 中信 台灣 太平洋 有巢氏
可以以買賣價格當作估價(一般銀行都以自行估價當作放款基準)
可以避免價差的問題
名下若無雙卡循環 只要年收入50萬以上 可以免計財力貸款八成
條件好一點 可以到八五成
貸款年最長３０年
利率
一段式 1-240月 I+0.66% ~ 0.71% 綁約一年 (條件優異 可再議）
精英專案
二段式 1-6月 1.56%固定 (7A指示 利率不可低於1.56%)
7-360月 I+0.66% = 1.7% (條件優異 可再議）
北市府員工房貸專案
(不用正職 約聘就可以)
只要是市政府轄下機關 團體皆適用
抬頭掛台北市即可 比如市立聯合醫院護士
薪轉戶 一段式 1.62%
非薪轉戶 1.745%
市府員工信貸專案（同上 不需正職 約聘就可以）
薪轉戶 一段式 1.96%
非薪轉戶 2.045%
手續費 2000
金融同業專案 (信貸) 不限銀行 中華徵信所5000大內 金控 期貨 投信.....都算
1-3月 2.88% 第4月起 3%
手續費1%
菁英專案 (信貸) 五師 千大主管 私校教師亦算
1-3月 2.88% 第4月起 3 %
手續費1%
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: 板上大大好
: 小弟對於房貸有些問題想請大家給我建議
: 目前家裡有房屋貸款
: 貸款三十年 寬限期3年 貸款480萬
: 已繳七年多 前三年只還利息
: 大約還剩四百多萬
: 每個月約還款一萬七千多元
: 目前手頭有約一百萬出頭的現金可運用
: 想先還一些本金 但對於房貸計算不是很清楚
: 想問一下 如果先還50萬或100萬後
: 相對於每個月的還款大約會變多少
: 還是錢拿去投資好 因為目前利率還算低
: 但是對於投資又不在行
: 想知道一下先還本金後
: 每個月月付款跟之後負擔方面會差很多嗎?
: 希望板上高手可以指點一下如何計算
: 感激不盡 謝謝^^"
你好 我是銀行專員 敝姓黃
關於房貸的部分
如果現欠的本金變少
月付金也的確會變少
至於你擔心的部分 其實是多慮了
房貸的利息是根據每一天的剩餘本金去計算的
累計30天之後 算出你一期要繳的利息
再根據年金法 弄出你每個月要攤還的本金
這其實是最簡單的數學問題而已 不用想的很複雜
如果你覺得利息貴 那就趕快還
如果覺得便宜 想投資 那就去投資
如果是要用很複雜的算式去操作的東西
那表示你根本無法掌控風險 建議你別做
有需要試算表 我可以mail給你
歡迎來信討論
或來電0919691726 黃先生
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永慶 信義 群義 中信 台灣 太平洋 有巢氏
可以以買賣價格當作估價(一般銀行都以自行估價當作放款基準)
可以避免價差的問題
名下若無雙卡循環 只要年收入50萬以上 可以免計財力貸款八成
條件好一點 可以到八五成
貸款年最長３０年
利率
一段式 1-240月 I+0.66% ~ 0.71% 綁約一年 (條件優異 可再議）
精英專案
二段式 1-6月 1.56%固定 (7A指示 利率不可低於1.56%)
7-360月 I+0.66% = 1.7% (條件優異 可再議）
北市府員工房貸專案
(不用正職 約聘就可以)
只要是市政府轄下機關 團體皆適用
抬頭掛台北市即可 比如市立聯合醫院護士
薪轉戶 一段式 1.62%
非薪轉戶 1.745%
市府員工信貸專案（同上 不需正職 約聘就可以）
薪轉戶 一段式 1.96%
非薪轉戶 2.045%
手續費 2000
金融同業專案 (信貸) 不限銀行 中華徵信所5000大內 金控 期貨 投信.....都算
1-3月 2.88% 第4月起 3%
手續費1%
菁英專案 (信貸) 五師 千大主管 私校教師亦算
1-3月 2.88% 第4月起 3 %
手續費1%
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