房貸優劣比較? - 貸款

※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1FPrGCh_ ]

作者: happiness08 (累╮(￣▽￣")╭) 站內: home-sale
標題: [問題] 房貸優劣比較?
時間: Mon Mar 19 23:43:05 2012

不好意思 之前有在版上貼文發問過關於房貸的事

現在有三個方案要做選擇...


(一)遠東商銀

貸款條件為 綁約2年 開辦費3000元

貸75成 一段式利率1.88%

(二)建商合作銀行(合庫 土銀)

1. 第一年I+0.52%浮動計息 目前為1.89%
第一年I+0.57%浮動計息 目前為1.94%
第一年I+0.62%浮動計息 目前為1.99%

2. 不分段I+0.6%浮動計息 目前為1.99%

免綁約 免開辦費 聯徵查詢費每人200元

(三)建商合作銀行可提供的財政部青年首購貸款

前兩年利率1.72% 第三年起利率2.02% (皆為機動利率)

免綁約 免開辦費 聯徵查詢費每人200元


我粗略的計算方式 是用還款年限來看

目前房貸金額約300萬 我需要5年才還清

如果用遠東銀行 擇還款五年以上就比方案二.三划算

算法是方案三=(1.72*2+2.02*3)/5=1.9(%)>1.88%=方案二

如果在三年內還清 則是方案三最划算 但是需要跟家中長輩借錢

想請問這樣的看法是否有忽略什麼的地方?

哪一個比較優惠呢?

另想請問 遠東商銀說3000元開辦費不包含每年的地政相關費用及火險等等

請問一般來說 每年的地政相關費用及火險費用 是可以跟銀行談的嗎?

謝謝OTZ

--