版上各位好，想請問幾個關於房貸的問題：
最近辦房貸，
銀行說房屋設定100萬，設定費1200元，
設定200萬，設定費2400元，
設定300萬，設定費3600元。
設定費以此類推。
因家人認為所需資金只需要250萬，就讓房屋設定為250萬，
這樣在貸款上還是符合足額擔保吧?
另外，我剛剛上網查了一下，
銀行法第十二條之一，在民國100年11月3日才剛實施:
1.銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，不得要求借款人提供連帶保證人。
2.銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得前條所定之足額擔保時，
不得要求借款人提供保證人。
第2項講的保證人，應該是指"一般保證人"吧??
這次房貸我們已經提供足額的房屋做抵押，
但是銀行還是要求提供一名"一般保證人"
我們對於這點也很困惑。
所以請問，關於以100萬為倍數收取的設定費，是一般銀行的做法嗎?
我們詢問銀行，銀行只說這是規定，
但是我們想叫行員拿出她們銀行哪條貸款有這項規定?因為太不合理了。
再來，關於一般保證人，在足額擔保下，
目前銀行還會再徵提一般保證人嗎?
謝謝大家~
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