房貸一問 - 貸款

※ 引述《hy0106 (???)》之銘言：
: 本人欲在高雄鼓山區購屋
: 房貸利率/成數是否有機會 2.0%以下/8成以上呢?
: 出社會初期想多留點資金在身邊
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: 我學長一年前購屋兩千多的房子幾乎全額貸...
: 政府真的是亂搞一通 打的盡是可憐的中產階級...

您好；

政府政策並非完全都不可取，
包括央行、金管會若這兩年不對房市與投資客進行管控，
房貸市場反而會比不管控來得更亂更無章法。

全額房貸雖然對於欲購屋者很便利，
但我看過更多因為『房屋貸款不用準備自備款、輕鬆取得房屋者』~反而加重還款負擔；
到最後多半不是還不出貸款、受傷的還是銀行本身的獲利率。

請您仔細想想：您向銀行借款最後不是都要順利清償貸款本金與利息？
就算全額房貸可行~您能多留點現金在身邊，
但房屋貸款屬於長期本利攤還模式、越早還清所支付的利息就越少；
誰願意支付銀行長達20年的房貸利息？

況且房貸利息不可能永遠都是2%以內，
要作購屋打算、自備款準備得越多(相對貸款金額申請得越少)，
對於房貸借款人而言：借款金額越少、長遠的負擔就越輕；
您的目光不應只看到眼前，應放在未來的還款規劃。

以上、如言詞有得罪請多見諒~


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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