房屋過戶的問題 - 稅務

目前居住的房屋算是違建

約在20幾年前於共有土地上建成

走了十年程序協調~現在好不容易分割完成


父母想:

1.房屋、土地 辦理過戶，目前是父=>過戶=>母(代書建議的)
(都是看到幾千元的費用，應該沒課土地增值稅吧...
但代書收取費用近40萬...?不知有什麼費用單據漏掉了嗎?)

請問：這樣以後若過戶給子女，是否會課到土地增值稅?

房屋以評定現值去分次220萬上限贈與嗎?

土地以公告現值去分次220萬上限贈與嗎?

2.辦理自用住宅

若想有優惠稅率是否要去補申請建築執照?

建蔽率如果比例不對的話還有辦法補救嗎?


因接洽的代書(遠親)也是第一次辦理案件

感覺他們好像也不懂

而我們也不懂..也無法提出較好的建議

請板友協助提供建議參考，謝謝!
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修正:是

父=>經由"買賣"方式=>母

非直接過戶~不知道這樣有沒有差別?

謝謝

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