房屋貸款年期問題 - 貸款

目前想貸款問到銀行利率約1.9%~2%

開辦費問到最便宜是聯邦銀行1000 台銀3000

綁約台銀不用綁 中國信託綁一年

其餘代書費4000和設定費1.2%都是固定的

我想請教一個問題

假設我每個月都固定還三萬(利息加本金)

付出的總額 以貸款七年或是貸款二十年來看哪一種會比較划算

若不提前還 貸款七年每月需還兩萬五 貸款二十年每月需還一萬一

但我每月就是固定給三萬 超過的還本金

有請各位有經驗的網友分享一下

謝謝

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