房屋貸款問題 - 貸款

日前看到一屋主欲出售預售屋，
總價約550萬，
建商目前還未取得營業執照，
我想使用青年首次購屋貸款，
但該屋主提及當初與建商貸款200多萬，
所以現在與建商換約自備款需要200多萬。

以上這個部分，我不是很了解，
所以假設我現在要與他們購買此間房子，
我沒辦法貸款超過八成嗎？一定要自備款200多萬嗎？

有人可以跟我說明一下嗎？不是很了解，謝謝。

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