房屋評定現值*12%=交易所得？ - 稅務

我又困惑了

去年賣了房子

有爬過文所謂房屋交易所得就是當初單子上的契價

101年度為216200

代書說要*12% 就是我要繳的稅

系統帶出來的是216200*12%=25944←交易所得

25944+去年度總所得*5%才是應繳綜所稅

想請問到底應該是

1.25944+去年度總所得*5%=今年應繳綜所稅

還是

2.(25944+去年度總所得)*5%=今年應繳綜所稅

救救我吧~~好複雜呀~~


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