房屋抵押貸款 - 貸款

請問
想使用父親的房子去貸款

屋齡：30年起
坪數：27
地點：板橋店面
市值：1600萬左右
貸款：兩年前曾貸50目前剩40萬


本人
職業軍人
月薪：54000
貸款：永豐50萬已繳一年 遲繳過兩次
信用卡：5萬

房子持有人為父親
想貸200萬下來直接代償上述兩筆
及給父母一些錢

目前有找過永豐業務談過
他說基本上一定能過件

想請問板上各位的意見～

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