房子買或不買? - 投資

小弟在板上也潛水一陣子了~

最近在思考未來的人生規劃 遇到一些問題

所以想和版上的各位討論看看 房子是該先買 還是晚買


我是假設 我和女友 一起存錢 兩年100萬

預計四年後結婚 有200萬存款



選擇一: 再向銀行貸款400萬購屋 以5%利息來算 20年攤還本金

每個月支出大概要2~3萬左右 (這部分其實算不太懂 請各位賜教)


選擇二: 不購屋 以租屋方式 10000/月

200萬拿去投資 不求高報酬 只求打敗定存通膨 我是抓 5%/年

投資收入 10萬/年 (已經差不多和租屋的錢打平)



如果這樣看起來 以現金流的角度來看

先以租代買 可以存比較多錢 且除了房租外 不會有房貸壓力~

不用擔心臨時失業 付不出房貸

但投資最常被詬病的就是 不可能保證年年賺錢的

可能遇到一個金融海嘯 資產馬上腰斬 (雖然說長期來看 股市是向上的)



而有些雜誌常鼓吹房子越早買越好 因為薪水的成長 追不上房價成長

若是租房子 可能一輩子都買不起房子

這樣看起來 房子既保本(相對投資) 又有上漲空間 看起來算是不錯的投資

但這看起來 購屋有點像 借銀行的錢去投資 (借錢投資不是大忌嗎?)

房價漲 轉手馬上賺 房價跌 至少還有房子住 這想法 我不太懂


我是希望先不買房子 先全力存錢

以500萬 5%/年 計算 每月就有2萬的現金收入

可以說 有基本的財富自由了 (雖然說還是有房租要付)


思緒有點亂 不知道各位看得懂嗎?

請各位不吝指教 先謝謝各位












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