房地產租借是否能拿來當抵押品? - 貸款

請教一下

如果手上有房產，出租給他人住收租金

或者

手上有地產，出租他人作其他用途收租金

是否能將此筆房地產給銀行抵押去貸款呢?承租人會受影響嗎?須告知承租人嗎?


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補充

假設土地/房產為自用/生產，那這樣當抵押品會有影響嗎?
例如不能開店?

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