房地產真的是經濟的火車頭嗎 - 股票

房地產是經濟的火車頭嗎? 不是
營造業才是

之前看過一本書、憑印象大致寫一下


一般狀況有兩種
先有需求 用營造實現 或 用營造建設 創造需求

先有需求
企業家看到未來有商機，接下來需要的就是辦公室、廠房來生產產品
就需要營造業蓋工廠、辦公室
輸運原料到工廠，運輸產品到市場，需要營造開路
生產線需要人員進駐，需要交通運輸
人員進駐之後，開始需求在地消費，民生商店開始進入，基礎建設開始興建
人越來越多後，民生需求樣式越漸廣泛，形成成熟的生活圈

住房需求開始攀升=>房地產這邊才開始，一些房產需求產業開始進駐


其實這邊可以看到，有需求就要工廠生產來實現，需要營造創造工廠
還沒有房地產，經濟就已經開始被拉動了

簡單的例子
台塑雲林麥寮六輕 年產值2兆 靠的是蓋工ﾼt，不是靠蓋房地產


另一個是先營造建設 創造需求

最明顯的例子就是台灣各地的科學園區

政府先用營造蓋科學園區，提供優惠大舉招商
等公司進駐越來越多 人員越來越多 然後再形成成熟生活圈 房產才會再進駐

麥寮六輕是填海造地、園區常是偏遠的大塊荒地
如果沒有營建去建構基礎建設跟產業的話 在那種地方蓋房子只會變鬼屋而已









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