我適合買房嗎? - 房貸

小弟目前任職百大企業(某業界龍頭)，任職快滿2年。
目前與女友跟女友姊姊合租台北市公寓，每月租金21000元。
年薪約45萬，因為房租(水電瓦斯第四台網路)+孝親費，所以積蓄約1X萬。
有學貸，之前有欠繳紀錄，目前已陸續還款中，學貸剩5萬。

一直想要有一個屬於自己的家，但苦於現狀無法賺取更多的頭期款，
想想現在的房租都可以拿去繳房貸了，就有點不甘心。
不知道有什麼方式可以擺脫無殼蝸牛，把房租變成房貸!

PS:目標是約250萬以下的公寓或者套房，依我的條件會不會很困難啊!?
小弟是新手，若有什麼不妥之處，還請多多見諒。
也煩請各位板大給於小弟一些意見


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