想用房子貸款 - 貸款

※ 引述《RIACC (NOTHING)》之銘言：
: 近期家裡面需要一筆資金 想請問各位有經驗的業務
: 如果需要用房子貸款 是建議直接用房子抵押貸款比較好
: 或是用轉賣的方式貸款(媽媽將房子賣給我)
: 想請問各位這二種方式貸出來的額度跟利率
: 哪一種比較好
: 也歡迎大家來幫忙看跟鑑價 房子在台南仁德

版友 您好；

一、除非房屋所有權人本身有信用瑕疵，
否則一般方式都是以『具穩定工作且能提供財力證明的直系親屬二等親』作借款人；
並不需要做到用買賣方式來申請房屋貸款(況且二等親之間房屋買賣過程複雜)。

二、額度與利率並不一定因為二親等買賣而比較優惠；
既有房屋位置在仁德區、就需要檢視：

1.房屋本身有無貸款、如有貸款~其剩餘金額還有多少
2.借款人、房屋所有權人的工作收入與銀行負債信用往來等情況
3.房屋屋況、詳細位置、屋齡、周遭嫌惡設施有無等也會影響鑑價金額與貸款成數


如有疑問歡迎再來信討論
曾任美商銀行、具貸款徵授信與業務經驗的Jerry

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