店面的租稅問題 - 所得稅

想請教大家一下
看了知識網很多次
還是看不太懂
有些東西大家說法都不太一樣

我們承租一個店面
如果月租是85000
房東所得稅是40%
那房東應繳的所得稅是不是
(85000*53%)*40% 呢?
除了這個還有要交的嗎 因為有看到10%的???什麼稅

此外 如房東在契約上註明 乙方負責稅金 若因乙方而導致甲方租賃損失
得由乙方負責

這種條款有用嗎???

另外有什麼有用的方法可以約定而使乙方可以少交稅金的嗎
因為我們也希望能降低租金

謝謝

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