土地增值稅的問題 - 稅務

在課業上有幾題想要請問大家

第一題:

某甲於本年五月三日出售土地一筆給某乙(非屬自用住宅用地)，售價為380萬元
，某甲按出售時公告現值250萬元申報土地增值稅，某甲用以出售之土地，於兩年前7月1
日以100萬元向張三購得，而張三當時係以公告現值70萬元申報土地增值稅，某甲售地時
物價已上升30%，請列式計算甲出售土地應繳納之土地增值稅額。

第二題

某甲出售自用住宅用地，售價100萬元，納土地增值稅10萬元，某甲於兩年內新購自用
住宅用地地價93萬元，則某甲之可退還土地增值稅稅款為多少元? 若某甲之新購自用
住宅用地地價為110萬元，則某甲可退還之土地增值稅款為多少元?


因為光看公式有點不理解到底是誰減誰，所以想請教大家，在此先謝謝大家

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