商業住宅事務所預售屋 - 貸款

小弟最近訂了一個預售屋
最近要簽約了
建商是說可以貸八成
工程款加簽約的確是二成
但合約有寫如果買方貸款成數不夠
要全部現金交付
又因為我買的是毛胚事務所
(每坪便宜五萬)
爬文看工業住宅等
貸款成數會比較低(可能五成六成)
所以我是否到時候會有貸款不足八成的風險呢
希望可以得到解答
謝謝

--
Sent from my Android

--