台北市房貸問題 - 房貸

本人有兩個問題：

第一
房貸可否用兩年青年首購，
兩年後結婚用安心成家(我記得也是兩年)，
之後才是讓銀行賺利息。
可以這樣弄嗎？

第二
本人於去年12月購屋，
台北市萬華半年內新成屋(當初)。
貸550萬(約5成7)，
當初談定為一段式20年，
但是最近利率一直升(目前已到1.9X)，
版上有無專業人士可以提供更低的利率？
(不要那種前兩年比較低，後十八年高很多，總計利息沒比較省的那種)

以上兩問題，煩請回覆站內信，THX~

PS.小弟約略資料：男，29歲，百大企業，工作四年，年收入約百萬

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