出租房屋的繳稅問題 - 所得稅

查了本板及網路上的一些文章，有下列三點問題想請教各位：

1.若去年房屋(被前房客搞爛)有經過整修後才出租，
整修費用遠超過整年房租收入..
請問整修費用的列舉證明，這證明只能用發票嘛？
若沒有發票等於無法列舉此項花費？
(那時只有拿手寫的項目、金額的估價單而已)

2.去年房租收入，前房客欠繳的話是否就不列入租金收入？
只算新的房客租金收入就好？(新房客10月入住，只收到3個月租金)

3.房屋所有權人是我媽媽，但是由我負責處理及收支款項
請問此間房屋的所得稅所有資料都是在我媽名下處理嘛？


謝謝

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